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轻钢结构系列资料——发展阻碍

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-08 14:36:24

轻钢结构住宅在中国推广的几年来，遇到了不少的质疑，民众觉得轻钢结构住宅固然不错，但造价太高，担心没有传统的结构牢固，担心防盗问题，担心保温隔音问题，担心轻钢结构住宅太过轻，会被吹跑之类的问题。对于开发商担心轻钢结构住宅的人才非常少，对公司、对施工企业来说，很少做，开发商不敢承担这样的风险，担心造价成本过高，以及中国消费群对轻钢结构住宅的认知有限，等等问题。但是实际情况是这样，大家的担忧是由于观念障碍，轻钢结构住宅表面上的高造价，完全可以通过建造过程的综合平衡予以消化”，“轻钢结构住宅现在的价格这么高，是被房地产开发商炒上去的，实际上，它与传统钢筋混凝土住宅的造价差不多。”

轻钢结构住宅的优势

与传统的钢筋混凝土住宅相比，轻钢结构住宅在施工和综合效益方面都具有不可比拟的优势：自重比较轻，比钢筋混凝土结构要轻30%～50%；断面小，室内建筑布局灵活，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8%左右；施工方便、周期短，不受气候和季节影响，建造速度快。一般说来，单栋二层以内钢结构住宅的主体结构从加工到现场安装完毕仅需10天左右，从基础施工到新房交付使用仅需1个月，而同类钢筋混凝土住宅则需要2个多月。

　　建造房屋是一项系统工程，包括设计、制造、运输、安装、维修和管理等诸多环节，这些环节都将增加房屋建造的成本。因此，应综合看待成本问题，它还包括隐形成本，而不应仅仅着眼于多用了几公斤钢材。她算了这样一笔账：对于一项高层建筑工程来说，结构造价所占比例不到工程造价的30%。结构造价又分为上部结构造价和基础造价，钢结构在工程总投资中仅占10%。此外，相对小巧的钢结构部件的运输成本也较低。

为此，有专家表示，轻钢结构住宅的土建造价尽管比钢筋混凝土住宅高10%～20%，但轻钢结构住宅可在基础造价方面节约30%的资金，此外钢结构住宅工期缩短后也可节约不少开支。综合考虑以上因素，轻钢结构住宅的造价大致可与钢筋混凝土住宅持平，特别是随着楼房层数的增加，轻钢结构住宅更具成本优势。

结构维护是关键

尽管我国的轻钢结构住宅已经有所发展，但与日本、美国等钢结构技术比较成熟的国家相比，还有很大差距。有业内人士表示，我国钢结构住宅要想快速发展，还有诸多问题要解决。

目前，业内人士认为，从理论上分析，轻钢结构住宅的造价确实占有一定优势，但在实际操作中却并非如此。目前实际操作的专业技术人才想对缺乏，配套部件的生产体系也不完善，这些因素使得轻钢结构住宅的造价可能是混凝土结构的1.5倍左右，这就造成钢结构在中低层、中低档住宅方面缺乏竞争力。

而在部分开发商看来，目前用于住宅的轻钢结构技术还不成熟。有开发商表示，轻钢结构确实具有传统建材不可替代的优越性，但在建筑材料的选择上，开发商首先要考虑产品的需要和市场的可行性。而现在，开发这样的产品会有一定的市场风险。因此暂时不会选择轻钢结构作为住宅建筑材料，但也不是排斥，会根据市场的需求选择。不过在余海群看来，钢结构住宅推广之所以受阻，造价并不是关键问题，主要原因在于结构的维护和主体连接技术的不太成熟，导致老百姓在观念上还不接受，总认为不如混凝土结构住宅结实。

为此，专家建议，国内轻钢结构住宅在当前的开发建造过程中，必须切实做好结构的维护工作，严格监管连接部件的生产与质量，通过明明白白的实际项目，让老百姓得到真切与透明的了解。同时，要在住宅的舒适性与耐久性上下功夫，让老百姓住得放心与安心。

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黄征MV现身说法讽“房事”

青山绿水 — 2010-07-09 15:57:50

你有考虑过你奋斗多少年才能买一套房吗？在中国，一个普通的老百姓想要买一套房实在太难。中国房价之高，让人不敢相像。国家出台相关调控政策，调来调去也没有多么明显的实质效果。对一般民众而言，买一套房如水中花镜中月。

黄征新近拍了一个MV《卖》，真切地刻画了中国房地产行业的情景，以及普通民众之于房价的无奈和悲凉。真正的音乐人勇于承担神会责任，为民众呐喊，向本MV的制作方致敬。

黄征新歌《卖》MV

《卖》歌词

作词：金放
作曲：黄征冯磊
演唱：黄征
发行：太合麦田
想活出个人样
却被掏空了心脏
感觉梦太远了
有人卖掉了翅膀
别人不懂的伤
昂着头我不去讲
欲望那么嚣张
有谁还愿意(再)逞强
我宁愿流血不流泪
我宁愿看自己受罪
出卖自己的疯狂何必伪装
我宁愿流血不流泪
我宁愿去笑着受罪
出卖自己的信仰多么荒唐
不在乎不在乎伤痕累累
无所谓无所谓面目全非
我宁愿流血不流泪
我宁愿看自己受罪
出卖自己的疯狂何必伪装
我宁愿流血不流泪
我宁愿去笑着受罪
出卖自己的信仰多么荒唐
别人不懂的伤昂着头我不去讲
你有你的天堂我有我翅膀

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上海三套房贷悄然开始重新发放

天下有房 — 2010-07-09 15:48:14

近乎严苛的房贷新政，似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着，已开始显露出一丝放松迹象。上海多家银行的个贷经理均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。

《广州日报》报道，工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。招商银行对于第三套房贷款也是实行利率上浮20%，首付六成的统一标准。建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付五五成的贷款标准。

深发展的利率标准更低。该行个贷部人士透露，对于金额较大的房贷申请人，可按固定利率6.21%、合同三年一签的方式申办贷款。上述固定利率比对五年以上商业贷款利率5.94%的基准，实际上浮4.55%。

有意思的是，对第三套房贷，中行某网点个贷经理称，原则上不受理第三套房的贷款，不过对于名下已有两套房产、且其中有一套房在还贷的房贷申办者，依然视作第二套房发放贷款。

此前，随着6月份住建部等三部委联合发布第二套房认定标准，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放，但昨日，仅有交行、中行、民生银行的客户经理明确，对有两次贷款记录的客户申办房贷，肯定批不下来。

不少银行二套房只认“贷”

值得关注的是，根据三部委发出的认定标准，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”

但记者昨日了解的信息显示，目前不少银行其实实际操作中仅仅是认贷。

“尽管说按照‘认房不认贷’的最紧标准执行，有一套就是一套，有两套就是两套，但实际上审核起来，很多操作有盲点，很难做到‘认房’。”某国有银行个金部人士表示，在审批时依然以央行征信记录为准。

记者昨日以购房者身份咨询近十家银行，其中，工行、中行、农行、建行等国有银行依然以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套。

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轻钢结构系列资料——建筑结构类型

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-09 14:11:46

按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构
用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。

2、砖混结构
砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。

3、钢筋混凝土结构
即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。

4、钢结构
主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间特别适合大型公共建筑。

5、冷弯薄壁型钢结构体系
低层住宅冷弯薄壁型钢结构体系具有节能、节水、节材、环保、抗震性能好、施工快、易于产业化等优点，在澳大利亚、北美等国家和地区已广泛应用于底层住宅建筑。

6、木结构
木结构是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。这种结构因为是由天然材料所组成，受着材料本身条件的限制，因而木结构多用在民用和中小型工业厂房的屋盖中。木屋盖结构包括木屋架、支撑系统、吊顶、挂瓦条及屋面板等。

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轻钢结构系列资料——国外发展历程

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-12 13:32:53

由于环保意识的加强和木材短缺等因素，许多国家如美国、日本、英国、澳大利亚等，正积极地推动中低层轻钢结构住宅的应用与发展。

　　澳大利亚早在20世纪60年代就提出了“快速安装预制住宅”的概念，但由于市场尚未成熟，并未得到很好发展。到了1987年，高强度冷弯薄壁钢结构出现，澳大利亚与新西兰的联合规范AS／NZS4600冷弯成型结构钢规范于1996年发布实施。这种钢材承载力高，与相同承载力的木材相比，只是木材的1／3重，表面经镀锌处理，在免大修的情况下，耐久性可达75年。

　　据报道，轻钢结构在美国发展最快，1965年轻钢结构在美国仅占建筑市场15％；1990年就上升到53％，而1993年则已上升到68％，到2000年已经上升到75％。住宅用构件和部晶的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100％，各种施工机械、设备、仪器等租赁化非常发达，商品化程度达到40％[2]。

　　近年来，全部构件均采用冷成型钢的轻钢龙骨体系建筑作为一种新兴的建筑方法正在欧美迅速发展，日益成为一种可订购的特殊商品，广泛应用于别墅、住宅、学校、医院、商业建筑等。在澳大利亚，每年约建造6亿美元的轻钢龙骨独立式住宅120 000栋，约占澳大利亚所有建筑业务产值的24％；在美国，采用该体系建造的房屋从20世纪90年代中期的55 000栋剧增为2000年的325 000栋[3]。目前这种轻型钢结构己成为发达国家的主要建筑结构形式。

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轻钢结构系列资料—— 冷弯薄壁型住宅

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-13 14:07:41

冷弯薄壁型钢结构装配式住宅的基本构件只有U形（普通槽形）和C形（卷边槽形）两种截面形式。U形截面一般用作顶梁、底梁或边梁，C形截面一般用作梁柱构件，构件的金属材料厚度一般在0.46～2.46mm范围内，但顶梁、底梁、边梁和承重构件的厚度应不小于0.84mm。构件已经定型化，U形截面常用型号只有8种，C形截面常用型号只有5种，可见构件种类很少，无论设计还是制作与安装都是很方便的。另外，冷弯薄壁型钢构件的截面形状合理，材料利用率高，用钢量省，在澳大利亚，这种体系的用钢量约100kN/m2。

　构件连接

构件连接的紧固件包括螺钉、普通钉子、射钉、拉铆钉、螺栓和扣件等。受力构件常用螺钉（采用自钻自攻螺钉和自攻螺钉）连接，自钻自攻螺钉用于0.84mm厚以上的钢板的连接，自攻螺钉仅用于石膏板等结构板材或0.84mm厚以下的钢板之间的连接，常用的自钻自攻螺钉或自攻螺钉规格只需3～5种。在结构的次要部位，可采用射钉、拉铆钉或扣件等紧固件，扣件连接还用于形成组合截面。轻钢楼盖或墙体通过锚栓与砌体或混凝土基础连接，普通钉子用于构件与木地梁的连接。

　楼盖

楼盖由密梁和楼面板组成，在梁的端头套有边梁，楼面梁在墙上的支承时，必须有足够的支承长度。当楼面梁跨度超出3.5m时，应采取拉接措施加强梁的侧向稳定性。当需要在楼板上开洞时，楼板洞口周边应设置边梁。楼盖必须与混凝土基础、木地梁或承重墙可靠连接。楼盖及其构件的强度、刚度、稳定以及楼盖的振动均应满足设计要求。

　墙体结构

墙体结构由密柱和墙板组成，墙柱的两端套有底梁或顶梁，墙板为墙体提供侧向支撑作用，必要时应设置X形剪力支撑系统。所有承重墙门窗洞口上方必须设置过梁，过梁可采用箱形、工形或L形截面，其截面尺寸应符合设计要求。当抗震设防烈度为8度及其以上或最大风压为1.5kN/m2（标准值）以上时，应设置剪力墙和采取抗拔等拉接措施。墙体与基础或楼盖必须可靠连接，墙体及其构件的强度、刚度、稳定均应满足设计要求。

　屋盖

屋盖也采用密梁体系，上铺屋面板，屋架由屋面斜梁和屋面横梁组成。屋架（横梁）与承重墙的顶梁、屋面板与屋架斜梁、端屋架与山墙顶梁、屋架斜梁与屋架横梁或屋脊构件都必须可靠连接，屋架横梁在支座处必须有足够的支承长度，为了保持屋架在安装和使用时的稳定性和整体性，屋架横梁和屋架斜梁均应设置水平支撑，在屋架横梁和斜梁之间还应设置斜支撑。当需要在屋面或天花板上开洞时，洞口周边应设置边梁。当抗震设防烈度为8度及其以上或最大风压为1.5kN/m2（标准值）以上时，屋盖通过檐口连接件与剪力墙可靠拉接。屋盖系统及其构件的强度、刚度和稳定均应满足设计要求。

　保温与隔热措施

为了保证房屋具有良好的居住性能，应对底层楼面、外墙和屋面采取保温与隔热措施，如在轻钢骨架空腔内填充保温棉、喷射液体发泡材料或外贴泡沫隔热板材等；住宅的墙体、楼板和屋顶也宜采取吸音、隔声和消声措施，建筑围护结构还应采取措施防止水汽凝结现象的发生。

　材料种类

钢材：用于承重结构的钢材，均采用Q345或Q390钢，当有可靠依据时，也可以采用其他牌号的钢材。

保温材料：采用玻璃纤维、聚胺酯板、岩棉板、挤塑板等轻质材料。防水材料可采用防水卷材、改性沥青、复合材料等。

结构面板：可采用定向板、胶合木（竹）板、石膏板、水泥纤维板、水泥木屑板等材料。

屋面材料：可采用沥青瓦、金属瓦、彩色水泥瓦等轻质材料。外墙饰面材料可采用金属挂板、饰面水泥木屑板、复合材料等。

门窗：采用各种轻质材料门窗。

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房屋拆迁按建筑重置成本补偿

雪山雄鹰 — 2010-07-14 10:43:20

13日，国土部全文发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》。国土部耕保司有关负责人称，征地房屋拆迁的补偿安置问题是第一次提出。

拆迁补偿要保障够买房

《通知》明确，住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，被拆迁农户自己选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户获得的拆迁补偿，以及政府补贴等补偿总和，要能保障其选购合理居住水平的房屋。

征地补偿要同地同价

《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。

全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。

农民有异议可提出听证

《通知》要求，征地告知要落实到村组和农户，结合村务信息公开，采取广播等方式，告知征收土地方案。

市县国土资源部门要严格按照有关规定，征地报批前认真履行程序，充分听取农民意见。如果被征地农民有异议并提出听证的，当地国土资源部门应及时组织听证，听取被征地农民意见。对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。

目前，我国在江苏、辽宁、广东、贵州等省已开始推行征地补偿款预存制度。国土部鼓励各地探索这一方式。

以贵州为例，在土地征收报批之前，就要将征地补偿款足额存入征地补偿款专户，用地获得批准后，足额将补偿款交给被征地农户。

【名词解释】

重置成本：指重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。

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轻钢结构系列资料—— 屋面防水系统

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-14 12:54:14

轻钢结构住宅的屋面种类有：瓦屋面、波形瓦屋面、混凝土构件自防水屋面、现浇钢筋混凝土防水平屋面(刚性防水屋面)和卷材防水屋面(柔性防水屋面)等。其中卷材防水屋面应用较多。

　　卷材屋面是采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等柔性材料粘贴而成的一整片能防水的屋面覆盖层。卷材有一定韧性，可以适应一定程度的涨缩和变形。

粘贴层的材料取决于卷材种类：沥青卷材用沥青做黏贴层，它需要热黏贴，黏附在油毡上下，形成一个满浇薄层，既是黏贴层，又是防水层，两者结合形成一层整体的、不透水的屋面防水覆盖层；

合成橡胶树脂类卷材属合成高分子系列的卷材，需用特制的黏结剂冷黏贴于预涂底胶的屋面基层上，形成一层整体、不透水的屋面防水覆盖层。卷材屋面要具有耐久性、耐热性、耐重复伸缩，并保持整体性和与基层的黏结。
　　一、沥青油毡防水层施工
　　沥青油毡防水层的施工包括下列施工过程：屋面找平层施工，涂刷冷底子油，铺贴油毡和油毡保护层施工。找平层要求平整，没有松动、起壳和翻砂现象。在墙、檐口、天沟等转角处均应做成小圆角，以便铺贴油毡。涂刷冷底子油：冷底子油可以涂刷或喷涂，涂刷应薄而均匀，不得有空白、麻点或气泡。如果找平层表面粗糙，宜先刷一遍慢挥发性冷底子油，待其初步干燥后，再刷一遍快挥发性冷底子油。涂刷时间应待找平层干燥、铺油毡前1-2d进行，使油层干燥而又不沾染灰尘。铺贴油毡：铺贴油毡时，找平层和冷底子油必须干燥，然后浇涂沥青胶结材料，以黏贴卷材。
　
　　二、高分子卷材防水屋面的施工
　　高分子卷材防水屋面的施工的主体材料，常用的有三元乙丙橡胶卷材、氯化聚乙烯—橡胶共混防水卷材、氯黄化聚乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材以及氯聚乙烯防水卷材等。高分子卷材还配有基层处理剂、基层胶粘剂、表面着色剂等，其施工分为基层处理和防水卷材的铺贴。
　　
三、涂膜防水屋面
　　涂膜防水屋面是在屋面基层上涂刷防水涂料，经固化后形成一层有一定厚度和弹性的整体涂膜从而达到防水目的的一种防水屋面形式，涂料按其稠度有厚质涂料和薄质涂料之分，施工时有加胎体增强材料和不加胎体增强材料之别，具体做法视屋面构造和涂料本身性能要求而定。

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轻钢结构系列资料——发展前景

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-15 14:21:02

近几年来各地正在开发钢结构住宅，集成创新一种既抗震又节能的绿色建筑。轻钢结构绿色节能住宅建筑体系研究与应用，逐渐成为国家重点研究课题。很多人关心，同传统结构的住宅相比，轻钢结构建筑自身具有怎样的优势？专家认为，实际上，轻钢结构建筑风格更为灵活，外观多姿多彩。更为重要的是，可使建筑总重大大减轻，降低基础处理费用以及建造成本。

轻钢结构在国外

从发达国家来看，钢结构建筑已成为主流。其中，高层钢结构已经有110年的发展历史。在欧美国家，钢结构住宅建筑已占到全部建筑总量的65%左右，在日本占到了50%左右。目前，美国、日本、英国等国家正积极推动预制装配化钢结构中低层住宅。

轻钢结构在国内

轻钢结构绿色节能住宅在国内尽管刚刚起步，与之配套的部品和新型建材的标准化和工业化程度还比较低，但随着国家的大力提倡，钢结构绿色节能住宅必将以其在环保、节能、安全、舒适等方面的独特魅力，被越来越多的消费者认可和接受。
　　
国内建筑行业的发展现状

有关资料显示，我国粗钢产量已连续13年居世界第一。进入21世纪以来，钢铁产业快速发展，粗钢产量年均增长21.1%。而产能则比产量更加惊人，统计数据显示，截至2008年底，粗钢产能达到6.6亿吨，过剩产能约有1.6亿吨。然而，中国作为世界钢产量第一的国家，建筑钢结构用材仅占全国钢材总产量的3%。建筑的钢含量也只有16%，这与发达国家50%-70%的建筑钢含量相比还有很大差距。

市人大代表季宝红指出，“减量化、再利用、再循环”是循环经济最重要的实际操作原则。钢材具有很高的再循环价值，发展钢结构对于资源、能源都非常短缺的我国意义尤为重大。季宝红认为，钢结构建筑也是城市精神的体现。上海正大力塑造海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和的新形象，昂扬向上的精神状态透过钢结构的挺拔不屈而得以演绎。

发展轻钢结构前景看好

近年来，我国建筑业发展十分迅速，每年的房屋施工面积在35亿平方米以上。1980年以前，我国采取限制用钢政策，房屋建筑以砖混结构为主，尽量节约用钢；上世纪80年代后期到90年代初期，采取合理用钢政策，大量建筑采用现浇混凝土楼板；90年代后期到现在，建筑用钢的品种和数量均有较大提高，限制建造砖混结构建筑，钢筋混凝土建筑在这一时期得到了快速发展。
　　轻钢建筑是我国钢材消费的最主要行业之一，其消费量一般占钢材总消费量的55%左右。预计到2010年，建筑用钢材总消费量约19000万吨，占钢材总消费量的53%。最近公布的《钢铁产业调整和振兴规划》指出，我国钢铁产业长期粗放发展积累的矛盾日益突出，其中一个突出问题就是产能总量过剩。值得注意的是，《规划》还要求提高建筑工程用钢标准。在国际金融危机的冲击下，处于钢铁产业下游的房地产行业均受到较大影响，钢铁市场已明显供过于求。

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轻钢结构系列资料——多层轻钢结构房屋

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-16 11:24:36

多层轻钢结构房屋之楼盖体系

多层轻钢结构房屋的楼板必须有足够的承载力、刚度和整体性。当前较常采用的是在钢梁上铺设压型钢板，再浇注100～150mm的钢筋混凝土板，即压型钢板组合楼板，压型钢板与钢梁之间用栓钉连接。另外还可用预应力薄板加混凝土现浇层或一般钢筋混凝土楼板，此时应保证楼板和钢梁之间的可靠连接。设计时如考虑钢梁和楼板的组合作用，可显著提高梁的承载力和整体稳定性，并有效降低梁高。主梁与次梁的连接一般为简支等高连接，有时也做成不等高连接，如采用压型钢板组合楼板时，为便于铺设压型钢板，主次梁顶面相差压型钢板厚度，同时还可以增大建筑净层高。
　　
多层轻钢结构房屋之围护结构

为了减轻多层轻钢结构房屋的自重，围护结构多采用轻质材料。外墙墙体多采用轻质填充材料，如空心砌块、加气混凝土等，有时可采用压型钢板加轻质保温层组成的复合墙体，也有很多房屋外墙采用轻质美观的玻璃幕墙结构。内隔墙可采用空心砌块、加气混凝土等轻质填充墙或轻钢龙骨石膏板，目前也有采用铝合金框玻璃隔断的。

　　 多层轻钢结构房屋之屋面系统：

对多层轻钢结构房屋来说，传统的油毡加沥青的屋面防水层很不经济，现大都采用卷材防水。屋顶也掘弃了传统的水泥砂浆找平层和焦渣保温层，而采用轻质保温材料，如JQN板、聚乙烯混凝土板等，可根据要求做成变厚度而取消屋面找平层。-基础形式多层轻钢房屋基础常用柱下独立基础、条形基础、十字形基础，有时也可采用片筏基础。采用柱下独立基础时，应注意各基础相对不均匀沉降对上部结构的影响。基础梁常用现浇或预制钢筋混凝土结构，有时根据要求也可采用钢基础梁，但通常将埋置在地面以下的柱脚和钢梁外包混凝土，以解决防腐问题。

　　 多层轻钢结构房屋之节点构造：

多层轻钢结构房屋柱多采用焊接工形或箱形截面。由于工形截面腹板比较薄，故在此弱轴方向与梁的连接多采用铰接，而强轴方向采用刚接形式。有时还可采用半刚性连接，但其受力特性较复杂，往往通过试验来取得较准确的设计数据。同时多层房屋钢结构的构件相对较薄，应尽量避免工地现场焊缝连接。为了加强结构的整体刚度，可以把次梁做成连续梁的形式。

　　 多层轻钢结构房屋之防火和防腐措施：

我国的钢结构防火主要采用防火涂料、发泡防火漆和外包防火层等方法。对于外露的钢结构构件，如楼梯等多用涂料和漆料，采用10～40mm厚的涂料，耐火极限可达1.5～3h，而发泡漆的耐火时间一般为0.5h。对隐藏的构件，珍珠岩和蛭石防火喷涂或防火板是经济有效的方法，30～40mm厚的喷涂可实现1.5h的耐火极限，并兼有一定的防腐能力。暴露钢构件一般采用耐腐蚀涂料或油漆防腐，由底漆和面漆组成。目前防腐涂料的有效期为10～20年，所以要定期重新涂刷。镀锌压型钢板本身具有一定的防腐能力，在用于楼盖时可借助于防火涂料解决防腐问题，但用于屋面和外墙面时还要涂以有机涂料，增加其耐久年限。

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轻钢结构系列资料——轻钢结构系统简介

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-19 13:22:45

（1）外墙：
方案一：采用轻质复合墙板，可为蒸压轻质加气混凝土板、钢丝网水泥夹心板，GRC夹心复合板、钢筋混凝土夹心复合板等。
方案二：砌块填充，采用加气混凝土砌块，轻骨料混凝土小型空心砌块，或混凝土小型空心砌块等。
（2）内墙：
方案一：采用轻质板材，如纸面石膏板，纤维石膏板，加气混凝土板，玻璃纤维增强水泥板等。
方案二：复合板材，如钢丝网架水泥夹心板，发泡夹心聚苯乙烯复合墙板。
方案三：砌块填充。
（3）防火处理：
钢柱：采用防火板包裹，或厚涂型防火涂料，可以根据实际情况及价格比较进行选择，以达到不同结构构件耐火极限的要求。
（4）构件连接可采用高强螺栓连接、焊接连接或栓焊混合的连接形式。
（5）楼板。可采用普通现浇砼楼板，预制钢筋砼迭合楼板，压型钢板现浇砼组合楼板。
（6）采暖通风设计采用先进的分户计量方式，可比常规供暖方式节能10%，结合H型钢构件的截面特点进行管线的隐蔽设计，将管线设计在H型钢的凹面内，避免由于采用分量计量带来的户内管线多，既不美观又占用正常使用空间的矛盾。
（7）给排水设计考虑，生活污水的无公害净化处理，减少对环境的污染，设计采用节水设备，可考虑中水的处理利用，节省使用水资源。
（8）采用智能化设计，设计考虑综合布线系统。楼宇智能化管理系统实现电话、传真、有线电视和微机上网等家庭办公的自动化。

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预防二三线城市地产发烧

为房活着 — 2010-07-20 09:56:11

一线城市房价止步不前，成交量大幅回落；二三线城市房价和成交量跑步上升，成为此轮调控的新现象。预防二三线城市房地产“发烧”成为当前调控的重中之重。

“国十条”出台三个月以来，市场预期初步扭转，各地成交量明显萎缩，房地产市场全面进入深度博弈期。在观望情绪逐渐升至主流的6月，70个大中城市的房价环比终于微微颔首，与此同时，房地产调控松动的论调悄然蔓延。在有些人看来，经济形势复杂，房地产调控步入进退维谷的处境。“退”可能使得刚刚见效的调控成果毁于一旦，更可能出现市场担心的房价报复性上涨，而“进”又担心会伤及实体经济复苏，使得经济增长回落。

对此，国家统计局新闻发言人盛运来出面打消疑虑。他说，从短期来看，房地产调控对经济不会造成很大影响。近日，北京、上海又率先公布了二套房认定细则；银监会、住建部、国资委也都发表了对房地产调控不会松动的表态。

国家统计局的数据为调控继续执行提供了佐证。今年上半年房地产投资增长38.1%，这一高位运行的地产投资，既打消了对楼市调控政策可能转向的担心，更为房地产市场“软着陆”创造了难得的条件。

下一步调控要关注二三线城市持续升温的房地产市场。

根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小，房价甚至出现逆势上涨的态势，而各大房地产企业也积极布局这些城市，以获得利润。部分实力雄厚的开发商对二、三线城市的胃口更是大的惊人，单个开发项目就能占地四五百亩甚至数千亩，如同在城市之中再建造一个小城。项目开发周期十分长，也因此形成开发商大面积囤地的局面，这会大大抬升这些城市的地价、房价。

而且，二三线城市表现出来的发展机遇，成为房地产企业规避调控风险的最佳场所，使调控难度加大，调控效果打折。同时，从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市，伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散。

二三线城市不能再置身于此次房地产调控之外，越来越多的专家学者对此已经达成共识，下一步的任务就是要赶在这些城市的房价“发烧”之前，迅速出手，让其房地产运行回归到正常轨道。

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加大对房贷检查确保调控执行

守望 — 2010-07-20 10:13:44

记者从商业银行了解到，随着各家银行对房地产相关的三类贷款摸底告一段落，下半年开始，银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查。一家商业银行信贷部人士透露，下半年，银监会的检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效，尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。“如果有松动，按照通常惯例，银监会将进行一些处理。这意味着上半年出台的政策目前没有松动，下半年仍然需要继续严格执行。”

记者从银监会相关人士处了解到，从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。据透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。

一位商业银行的人士表示，由于此前对第三套房停贷的前提条件是“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，但并未就此出台过具体标准，这使得哪些城市可以停贷并没有一个可以量化的标准，因而部分商业银行贷款发放面临一定的困扰。但不能据此来判断三套房贷是否出现松动。

此外，按照有关规定，个人按揭贷款的发放应以“房”作为认定标准，对首付款比例实行动态管理。但事实上，由于商业银行与相关部门的数据未实现联网，很难以“房”为限进行认定，多数情况下只能以“贷”为限执行，这在一定程度上使得政策执行效果打了折扣。“但我认为这也不能算是政策松动的表现。”前述人士说。他建议有关部门尽快协调数据库的联网工作。

据记者了解，不仅个人按揭贷款未出现松动，商业银行对土地储备贷款和开发贷款也仍然在按照银监会既定的政策执行。一家大型商业银行的高层对记者表示，总的目的都是为了保证贷款安全、不被挪用，以及房价不被炒作。

据介绍，目前对于土地储备贷款，银监会要求商业银行根据政府信用和财政状况，区别对待、重新核定授信额度；此外，要严格把握土地抵押率，按比例发放贷款，严防过度授信；商业银行还需要紧密监控贷款投向，确保贷款不被挪作他用，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。

而对开发贷款，银监会也有明确的监管原则。如要求商业银行实行名单式管理，加强对开发商资本充足率和自有资金的审查标准；要求提高押品标准；把握贷款的额度限制等。贷款总额不得超过再融资的50%，对于住房销售合同资金要实行封闭管理，根据销售进度，按比例归还开发贷款等。

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轻钢结构系列资料——防水涂料

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-20 11:57:43

防水涂料　

防水涂料分类：沥青类、改性沥青类（橡胶沥类）和高分子涂料类。
改性沥青防水涂料主要有抓于胶乳沥青防水涂料、SBS改性沥青防水涂料、水乳再生胶沥青防水涂料、水性PVC煤焦油防水涂料，以氯丁胶沥青防水涂料使用最为普遍。

高分子涂料类又有聚氨酯防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料和硅橡胶防水涂料。
①聚氨酯防水涂料是我过使用最多的防水涂料，包括煤焦油聚氨酯和纯聚氨酯两种防水涂料。近儿年，由于环保因素，煤焦油被限制应用，因此非焦油聚氨酯防水涂料发展速度较快，如991石油沥青基(非焦油) 聚氨酯防水涂料等。
聚氨酯防水涂料全国产最约3万t。预计今后环保型聚氨酯防水涂料将会取代焦油基聚氨酯防水涂料等。
②丙烯酸乳液防水涂料是近几年发展较快的一种新型防水涂料，目前己发展的系列产品有:丙烯酸防水装饰涂料、丙烯酸屋面防水涂料和JS复合防水涂料等系列防水涂料。2002年丙烯酸防水涂料及JS复合防水涂料产量接近2.2万t。
③硅橡胶防水涂料，年销量在300t左右。

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轻钢结构系列资料——地下防水处理

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-21 12:48:29

地面以下存在着各种地下水，如上层滞水、潜水、承压水、裂隙水、岩溶水等。

上层滞水

上层滞水存在于地表岩层，以分子水、结合水和毛细管水等形态出现，也有下渗水流的存在；潜水存在地表层以下、第一层稳定的不透水层以上，一般以自由水的形态存在；承压水处于两层不透水层之间，以有压水的形态存在；裂隙水可以是结合水或毛细水，也可以是自由水或承压水；岩溶水含水量大，一旦透水会突然大量涌出。

地下防水

地下防水工程的要求防水等级划分：
一级：不允许灌水，围护结构无湿渍；
二级：不允许漏水，围护结构有少量、偶见的湿渍；
三级：有少量漏水点，不得有线流和流泥砂，每昼夜漏水量小于0．5L／m2；
四级：有漏水点，不得有线流和流泥砂，每昼夜漏水量小于2L／m2。

地下工程的防水原则

地下工程的防水，应遵循“防、排、截、堵相结合，因地制宜，综合治理”的原则。

地下工程的防水，应考虑地表水、潜水、上层滞水、毛细管水等的作用，以及人为因素引起的附近水文地质改变的影响。在设计时应优先考虑自流排水和防水混凝土自防水结构，选定方案应注意以下条件：
1)对受振动的工程，应采用柔性防水卷材或涂料等防水方案。
(2)对处于冻土层中的工程，当采用混凝土结构时，其混凝土抗冻融循环不得小于100次。
(3)具有自流排水条件的工程，应设自流水排水系统。无自流排水条件，有渗漏水或需应急排水的工程，应设机械排水系统。

地下工程的防水方法：

(1)排水减压法。排水减压法是在建筑物底下做出盲沟，创造自流排水的条件，当无自流条件时，可通过盲沟将水引入集水井中，再用水泵抽排引走，减少水对地下工程的渗压，起到防水作用。
(2)防水混凝土结构防水。这是采用提高混凝土密实性的办法，提高结构混凝土的抗渗性，还可满足一定的耐冻融和耐侵蚀的要求。
(3)刚性抹面防水。这是采用防水水泥砂浆或掺外加剂的防水水泥砂浆对建筑物进行抹面而达到抗渗目的的一种方法。
(4)卷材防水。
(5)涂膜防水。此法价格低廉、施工方便。
(6)金属层防水。这是在防水建筑的内部，焊贴一层金属板以达到抗渗防漏目的的一种方法。这种方法适用于防水要求较高的工程。
(7)注浆防水。这是在地下工程周围岩石地层或衬砌内注入水泥浆、水泥水玻璃浆或化学浆液，以提高岩石或衬砌的抗渗防漏能力的一种方法。

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轻钢结构系列资料——屋面防水

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-22 15:19:12

屋面防水

1．卷材防水屋面施工

卷材防水是平屋顶应用最广的防水方法。以卷材的种类分为：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

卷材铺贴的一般工艺要求：

a、工艺流程：基层表面清理、修整、喷涂基层处理剂、节点附加增强、处理定位、弹线、试辅铺贴卷材、收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施工。
b、铺贴方法：防水卷材一般用满粘法、条粘法和空铺法来进行铺贴。
c、铺贴方向：当屋面坡度小于3％时，宜平行于屋脊铺贴；当屋面坡度在3％-15％时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴，应优先采用平行；当屋面坡度大于15％或受震动时，油毡应垂直于屋脊方向铺贴；当屋面坡度大于25％时，一般不宜使用卷材做防水层。当采用多叠层卷材组成防水层时，上下层卷材不允许相互垂直铺贴。
d、搭接方法与铺贴顺序：当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面最低标高处向上铺贴至屋脊最高标高处的铺贴顺序进行施工。
屋面特殊部位的铺贴：应对干燥、平整、干净并已涂刷基层处理剂的找平层各细部构造、节点防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增强处理，然后才能铺贴防水层，防水层施工至末尾还应作收头处理。

2．屋面涂膜防水的施工

涂膜是用防水涂料，涂于屋面基层，形成一层防水膜，故称涂膜。

(1)涂膜防水层适用范围和涂层厚度：

a、适用范围：涂膜防水屋面只适用于屋面防水等级为Ⅲ、Ⅳ级的工业与民用建筑。
b、涂层厚度防水膜的涂层厚度是根据防水等级和材种的不同而不同。

(2)涂膜防水屋面对屋面板、找平层的要求：

a、对屋面板的要求：屋面结构层宜采用整体现浇混凝土。如采用预制钢筋混凝土板时，板缝内应浇灌强度等级不小于C20的细石混凝土。细石混凝土中可掺入微膨胀剂。在大于40mm宽的板缝中应加设构造钢筋。
b、对找平层的要求：找平层转角处应抹成圆弧形，其半径不宜小于50mm，同时设置分格缝，缝宽宜为20mm，并应留设在板的支承边，与板端缝对齐，均匀顺直。

3．屋面刚性防水层施工

刚性防水屋面主要适用于屋面防水等级为III级无保温层的工业与民用建筑的屋面防水。

对于屋面防水等级为Ⅱ级以上的重要建筑物，只有与卷材刚柔结合做二道以上防水时方可使用。刚性防水层应尽可能在建筑物沉陷基本稳定后再施工。应将大面积板块分成小板块，接缝用柔性密封材料填充。

(1) 刚性防水屋面对结构层的要求：对屋面板接缝要求，参见涂膜防水层对屋面板的要求；对基层坡度的要求一般可为2％-5％，并且应采用结构找坡；天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡。当找坡厚度大于20mm时，宜采用细石混凝土找坡。
　 (2) 刚性防水屋面对防水层厚度、强度的要求：屋面防水层厚度不应小于40mm，防水层内应配置直径为4- 6mm，间距为100-200mm的双向钢筋网片，钢筋网片可采用冷拔低碳钢丝，钢筋网片的保持层厚度不应小于lOmm；混凝土的强度等级不应小于C20。

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轻钢结构系列资料—— 旧钢结构处理

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-26 15:37:30

1）对原有旧钢结构考察、取样、实验、评定工作一定要做好做细，必须要有权威的专业实验室对原旧钢结构和加固用的新钢材进行取样实验，并出具评定报告，确定需采购新钢材的材质和焊条规格型号（或螺栓）、焊接连接工艺的技术要求（或螺栓）。

2）根据现场对原有旧钢结构进行喷砂除锈、清除表面覆盖的所有腐蚀的氧化层及渣物后的现状，与设计一起讨论确定实用可靠的处理、加固、改造方案。

3）检查运至工地现场新钢材的材质和焊条规格型号（或螺栓），一定要同实验室出具的评定报告要求一致，绝对不得任意改换；确实需要改换时，一定要实验室重新出具新的评定报告。技术管理人员和操作专业工人一定要细心核对用于具体施工部位上的新钢材材质和焊条规格型号（或螺栓）是否与评定报告上要求的一致（奇普塞德市场改扩项目用的焊条有3种，每一种使用的部位都是不一样的：从中国进口的新钢材HPB235和原旧钢结构型钢的连接用E4315- J427焊条；从中国进口的新钢材间连接用E4303-J422焊条；从当地采购的英国标准钢材间连接用当地买的E7018美国标准焊条），一定要绝对准确，杜绝一切不符合要求的行为，任何的失误将导致无法预见的后果。

4）原有旧钢结构的除锈、清除表面覆盖的腐蚀氧化层及渣物要彻底，必须用空压机连接专用的喷砂除锈机进行，个别腐蚀严重的部位要人工用钢凿、榔头、砂轮机凿或磨。喷砂除锈的砂子采用中细黄砂，需晒干，因高空作业污染很大，一定要搭设周围环境防护设施和做好操作人员的防护。

5）测量原有旧钢结构现状的各种尺寸数据和矫正变形工作是不可缺少的，矫正方法宜采用物理办法，不得用加热烘烤办法。

6）搭设卸荷支撑钢架设施和卸除作业面处钢结构上的荷载是非常重要的工作，必须做好。卸荷支撑钢架和卸除作业面处钢结构上的荷载方案一定要可靠实用，必须重视，任何的失误将导致不堪设想的后果。

7）施工步骤和作业顺序不能随意颠倒，确实需要颠倒时，必须要由主管技术人员确认安全、施工质量不受影响，并经总工程师同意后才能进行，不然将导致不堪设想的后果。

8）必须做好样板的施工，经有关方面的技术人员和专家评定后，才能推广到整个工程的施工作业。

9）必须重视高空焊接连接作业的安全和施工质量。在保证高空作业安全情况下，要选择技术水平高、有经验的高级专业焊工进行操作作业，一定要保证焊缝的质量，没有缺陷。操作人员必须要系安全带，电焊机具要绑牢在高空安全处。

10）油漆涂装作业一定要满足设计和规范要求。原有旧钢结构已经使用多年，经过喷砂除锈后，很容易再腐蚀生锈，因此必须满足油漆厚度的要求（一定要超过100微米以上），尤其是要保证最里面的那几度防锈漆（一般三度以上）的施工质量

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轻钢结构系列资料——外墙保温节能材料

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-29 13:37:02

外墙保温节能材料之：绝热材料定义
　　
绝热材料是指用于建筑围护或者热工设备、阻抗热流传递的材料或者材料复合体，既包括保温材料，也包括保冷材料。绝热材料一方面满足了建筑空间或热工设备的热环境，另一方面也节约了能源。因此，有些国家将绝热材料看作是继煤炭、石油、天然气、核能之后的“第五大能源”。
　　外墙保温主要是靠保温绝热材料作为建筑围护，开发和应用高效的保温绝热材料是保证建筑节能的有效措施。目前发达国家均对绝热材料的生产和应用十分重视。
　　
外墙保温节能材料之：绝热材料种类

　　用于建筑外保温的节能材料主要有：聚苯乙烯泡沫塑料板、岩（矿）棉板、玻璃棉毡等。以上各种材料所具有的一个共同特点就是在材料内部都有大量的封闭孔，它们的表观密度都较小，这也是作为保温隔热材料所必备的。
　　
岩（矿）棉和玻璃棉有时统称为矿物棉，它们都属于无机材料。岩棉不燃烧，价格较低，在满足保温隔热性能的同时，还能够具有一定的隔声效果。但岩棉的质量优劣相差很大，保温性能好的密度低，其抗拉强度也低，耐久性比较差。玻璃棉与岩棉在性能上有很多相似之处，但其手感好于岩棉，可改善工人的劳动条件，它的价格较岩棉为高。
　　聚苯乙烯泡沫塑料是以聚苯乙烯树脂为主要原料，经发泡剂发泡而制成的内部具有无数封闭微孔的材料。其表观密度小，导热系数小，吸水率低，隔音性能好，机械强度高，而且尺寸精度高，结构均匀，因此在外墙保温中其占有率很高。
　　
目前，我国外墙保温技术发展很快，节能材料的发展必须与外墙保温技术相结合，才能真正发挥其作用。由于节能材料的不断革新，外墙保温技术的优越性才日益受到人们重视。所以在大力推广外墙保温技术的同时，要加强新型节能材料的开发和利用，从而真正地实现建筑节能。

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轻钢结构系统资料——优点与缺点

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-28 14:02:54

轻钢结构房屋的优点：

①钢材的抗拉、抗压、抗剪强度相对来说较高，钢结构构件结构断面小、自重轻。一般情况下，高层钢筋混凝土建筑物的自重在1.5-2.0吨／m2左右，高层建筑钢结构自重大都在1吨／m2以下，甚至有的办公楼只有0.5-0.6吨／m2。

　　②钢结构有较好的延性，抗震性能好，尤其在高烈度震区，使用钢结构就更为有利，钢筋混凝土结构延性的保证在于结构的应力不太高，而钢结构的延性在于使部分构件进入塑性。

　　③结构占有面积(或称为结构平面密度)小，实际上是增加了使用面积。高层建筑钢结构的结构占有面积只是同类钢筋混凝土建筑面积的28%。采用钢结构可以增加使用面积4%-8%。这实际上是增加建筑物的使用价值，增加经济效益。

　　④施工速度快。采用钢结构可为施工提供较大的空间和较宽敞的施工作业面。钢结构工程的柱子一般取3-4层为一个施工段，在现场一次吊装。而且柱子的吊装、钢框架的安装、钢筋混凝土核心筒的浇筑、组合楼盖的施工等，可以实行立体交叉作业。有时在上部安装柱、框架的同时，下部可以进行内部装饰、装修工程。因此，在保证技术、供应、管理等方面的条件下，可以提前投入使用。

　　⑤钢结构的质量容易保证。钢结构构件一般都在工厂里制造、加工、精度高。

　　⑥钢结构建筑在使用过程中易于改造，如加固、接高、扩大楼面等内部分割、变动比较容易、灵活。一些发达国家认为，钢结构建筑是环保型建筑，可以重复利用，减少矿产资源的开采。

　　⑦钢结构可以做成大跨度、大空间。开敞式的大平面办公室，60年代后得到较大的发展，有的国家称之为“园林化办公室”。这种办公室要求较大尺寸的柱网布置，并且柱子断面越小越合适。采用12-15m的柱网已经很普遍。钢结构正适合这种要求，因为它可以形成较宽敞的无柱空间，便于内部灵活布置。
　⑧管线布置方便。在钢结构的结构空间中，有许多孔洞与空腔，而且钢梁的腹板也允许穿越小于一定直径的管线，这样使管线的布置较为方便，也增加了建筑净高，而且管线的更换、修理都为方便。

轻钢结构房屋的缺点：

①结构体自重轻，空腔多，居住者居中时噪音较大，在住宅的安全性、耐久性上缺少传统钢混结构保障度；　　

②大量的钢材与板材复合的结构体，使的建筑体系热惰性较差，须采取较大的技术措施，才可提高居住的舒适性；　　

③由于是较新的结构体系，还没达到或最终也不可能达到通用设计和优化设计，结构体系造价较高，在目前的状况下，在同等的楼层缺乏经济竞争力；　　

④由于材料本身和建筑体系技术开发不够完善的原因，此种结构体系只限于低层（1-3层）住宅和中低层住宅（8层）以下。

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　　⑤钢结构的质量容易保证。钢结构构件一般都在工厂里制造、加工、精度高。

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轻钢结构系列资料——轻钢结构安装

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-07-30 12:38:54

1．施工方法：

本工程钢结构安装，首先复核混凝土基础的轴线及基础顶面标高，采用分件吊装的方法，先吊装所有钢柱，待校正固定灌浆后，依次吊装首层至五层钢梁，随吊随调整，然后进行安装固定，最后吊装屋面支撑及檩条系统。

2．施工顺序：

现场吊装划分为二个施工单元，每个单元分别进行独立作业，一单元采用一台50吨吊车，由8轴至1轴由东向西吊装，二单元采用50吨吊车由9轴至15轴由西向东吊装，吊装顺序见吊装平面图。

3.安装前准备工作

①．柱脚螺栓的施工：复核土建基础施工的柱脚定位轴线，埋设地脚螺栓。为保证地脚螺栓的定位准确，将地脚螺栓用钢模板孔套进行定位固定，并进行反复校核无误后方能进行混凝土的浇注施工。地脚螺栓露出地面的部分用塑料布进行包裹保护。

②．编制安装计划和构件供应计划，组织好施工。

③．检查钢构件：钢构件出厂时应具有出厂合格证，安装前按图纸查点复核构件，将构件依照安装顺序运到安装范围内，在不影响安装的条件下，尽量把构件放在安装位置下边，以保证安装的便利。

④．标准节的安装流程

⑤．安装质量标准

项目名称允许偏差
垂直度单节柱建筑物总体H／100且≤10mm
标高梁面L／1000且≤10mm
柱顶≤5mm

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3亿土地纠纷引发的通缉

党的喉舌 — 2010-07-30 16:10:41

凯恩集团全国通缉记者案件，并未因7月29日上午10时，浙江省遂昌县公安局依法撤销对《经济观察报》记者仇子明采取刑事拘留的决定而烟消云散。

相反，7月28、29日，记者连续采访了凯恩集团董事长王白浪及弟弟王静波、线人翁安余家属、王白浪神秘合作伙伴周京长及哥哥周雪长等多位此案核心人物，发现“通缉门”事件另有重大隐情，且扑朔迷离。

在初步证实了王白浪存在部分问题的同时，记者发现，一个案值高达3亿元的商业纠纷案件，与凯恩集团、线人翁安余所在公司紫晶置业、王白浪合作伙伴周京长等，都存在种种微妙的争斗关系，这构成了“通缉门”背后幽深的巷道。

29日中午12时，凯恩集团董事长王白浪在此案之后首次接受本报的采访；下午14时，此案重要线人，杭州紫晶置业有限公司财务总监翁安余被遂昌公安局释放，但仍然处于取保候审状态。

“我们是在仇子明发表报道之前就报案了，并非是针对记者个人的报复行为。”王白浪如此辩解，同时提出此前媒体对凯恩的报道，与事实存有出入。他针对“侵吞国有资产”、“涉嫌操纵股价”、“涉嫌关联交易”等问题，提供了21份书证作为回应与澄清。

但事件的另一方，则有着完全不同的说法。

而一切真相的突破口，似乎都因为财务总监的重要位置，而集中于线人翁安余一身。

神秘的合作伙伴

除了被通缉记者仇子明外，线人翁安余的被捕，成为此事件最为重要的关键点之一。

记者了解到，翁安余是在此前的27日中午，因同样的“涉嫌损害商业信誉罪”在办公室被杭州小营派出所民警传唤，并于当天晚上带到遂昌正式刑拘。

翁安余的职务身份，是杭州紫晶置业有限公司财务总监。也正是他，为仇子明提供了大部分凯恩集团的相关材料和举报证据。那么，周京长的杭州紫晶置业和王白浪的凯恩集团之间到底存在什么关系？翁安余为何要积极举报凯恩集团呢？

“周京长想抢走我们的一块地！”王白浪的胞弟王静波对记者说。

而周京长的哥哥周雪长，也向记者透露，两大家族企业的确存在严重的商业纠纷，但已经进入法律程序的事，不必细说。

记者经过深度调查发现，杭州紫晶置业有限公司与王白浪的凯恩集团，存在复杂的业务合作关系，也存在严重的商业纠纷。在这背后，是杭州紫晶控制人周京长和凯恩集团控制人王白浪两位商界大腕之间的恩恩怨怨。

实际上，周京长和王白浪，不仅同是丽水遂昌县人，而且也是多年的合作伙伴。

“他很聪明，人际关系非常厉害。”这是杭州房地产业对周京长的评价。周京长1964年出生于遂昌县石练镇，1983年中专毕业分配到遂昌县农业局工作，后调入县土管局，相继担任土地规划整理办公室主任和副局长等职务。

公开资料显示，1998年5月周京长因遭举报而被免职。同年8月，因指使他人胁迫殴打县国土局干部谢世俊被判处拘役6个月，缓刑一年。此后，周京长离开遂昌转战杭州，先后在杭雪房产、亚细亚房产等公司任职，并完成了初步资本积累。

2000年初，在周京长的促成下，凯恩集团和杭州滨江区政府签订了《总部迁建协议书》，凯恩以每亩30万元的价格，购买滨江区20号地块，作为凯恩集团的总部大楼用地，总地价为467.1万元。但后来，该地块因故迟迟未能动工。

五年之后，王白浪和周京长都想将此块土地盘活。于是，2005年的4月12日，王白浪安排弟弟王静波与周京长两人各出资1000万，成立杭州凯恩投资有限公司(下称凯恩投资)。虽然双方各占50%的股份，但由周京长出任法定代表人和执行董事，负责公司日常管理。公司法人章和财务印章等也均由周京长掌控。

而王静波用于成立凯恩投资的1000万元注册资金，便是《经济观察报》记者仇子明在报道中质疑的“收购款迷踪”事件。仇子明怀疑，王白浪通过张陆根、顾飞鹰等亲信的操作，将凯恩股份的1100万元转到了王静波的银行账户上，并由王静波注资成立了凯恩投资。

2005年8月5日，凯恩投资与法国华侨程国良签订了《联合开发协议书》，约定由程国良出资3000万元，与凯恩投资联建滨江区20号地块。但没过多久，20号地块就因为闲置太久未动工建设，而被滨江区政府收回。

人脉深厚的周京长长袖善舞。很快，2006年7月，凯恩投资又竞得滨江区的杭储出(2006)第12号地块，每亩出让价格为338万。2007年1月11日，凯恩投资按合同支付了全部土地出让金近4000万元。

随着滨江地区楼市日趋火爆，该地块市值很短时间内已经悄然增值为3亿元。

3亿元商业纠纷案

然而，一件“偶然”事件，改变了王白浪和周京长原本良好的合作关系。

一家名为杭州市金座房地产开发有限公司(下称金座公司)的企业，向杭州市国土局申领了滨江区第12号地块的土地权属证书，而且取得了相关开发批文。

本来是凯恩投资的12号地块，怎么会突然归于金座公司名下？王静波紧急向有关职能部门了解核实，发现了一份《凯恩投资关于同意成立金座公司的股东会决议》。

该股东会议决议显示，2007年1月15日，凯恩投资王静波和周京长两位股东一致决议成立杭州金座房地产开发有限公司，其中凯恩投资出资额800万元占股80%，自然人许明出资200万占股20%，公司法人代表为周京长，并将12号地块项目开发调整至金座公司。

王静波发现，这位神秘的自然人股东许明，恰恰是周京长的秘书许以珂的父亲。而更蹊跷的是，作为股东，王静波并不记得和周京长开会成立金座公司的事，甚至股东会决议上“王静波”的签名，也是周京长私自伪造的。

据此股东会议决议，凯恩投资向杭州市国土局申请将12号地块调整至金座公司，并于2007年2月1日完成了相关的土地受让方调整手续。

王静波认为，该“股东会决议”上的也是周京长伪造的自己的签名。周京长自己给自己开了两次“股东会”，并炮制编造了纪要文书，将公司重要资产转移到自己名下。

然而，记者在周京长处，又听到了截然不同的说法。

“凯恩投资不具有房地产开发资质，必须依法成立项目公司才能运作12号地块。”周京长对记者说，当初他邀请王家兄弟一起合作经营遭拒绝，但对方同意出具公司决议时股东签名可让人代签。于是，他便邀请了朋友许明专门合资成立了项目开发公司金座公司，并将12号地块调整到金座公司名下。

“竞拍土地和成立金座公司，都需股东会决议。但两次会议王静波都没来参加，都叫别人代他签名的。可现在他却指责成立金座公司的股东会决议是假的。”在记者面前，周京长觉得自己有些冤。

谁是说谎者

此外，王静波向记者透露，他经过认真核查，又发现了一份签署于2005年8月15日的股东会议决议。在这份股东会议决议里，股东以表决的形式一致通过：同意公司将4500万元的资金无偿捐赠给紫晶投资公司，同意紫晶投资公司将4500万元转入“资本公积”科目。

而周京长则认为，是王白浪和王静波兄弟，在从凯恩集团抽资1000万元之后，很快就又将资金抽离。给凯恩投资的经营造成了很大不便。为此，他才利用自己的另外两个公司紫晶房产和紫晶投资进行运作，筹集了开发12号地块的所需资金。

据记者调查，周京长的紫晶房产，主要负责金座大酒店的基建项目。2005年8月15日一天之内，紫晶房产以往来款名义将4500万元划至凯恩投资，又将这4500万元迅速“赠予”紫晶投资。而这个无偿受赠4500万元的紫晶投资公司，系周京长与哥哥周雪长于2005年7月27日刚刚投资成立的，注册资本为人民币2000万元，其中周京长出资1800万元占90%，担任该公司的法定代表人。

2007年开始，杭州楼市迎来了一番暴涨，12号地块迅速增值。周、王之间的纠纷也由此爆发。11月份，王静波以周京长伪造股东会决议签名为由，向上城区法院提起诉讼并申请财产保全，要求法院判决金座公司的成立无效，停止将12号地块转移到金座公司的非法行为。此后，杭州市国土资源局以诉讼为由，冻结了12号地块的一切开发手续。

上城区法院审理认为，本案所涉及的签名问题“存在瑕疵”，但从该公司股东决议的两项内容上来看，均未违反法律、行政法规的规定，因此当庭驳回了王静波的诉讼请求。一审判决后，王静波不服，又向杭州中级人民法院提出上诉。

2009年5月12日，杭州市中级法院作出终审判决。法院认为，王静波关于“股东会在召集程序和表决方式上明显不符合《公司法》及公司章程的规定、不属于《公司法》意义上股东会决议的诉求”，无法依据《公司法》有关股东会决议瑕疵救济的规定对其效力作出判断，缺乏前提和基础，因而对王静波的上诉请求不予支持。

紧接着，周京长向杭州上城区公安分局报案，称王静波抽逃1000万元注册资本。此事件，即为仇子明在报道中披露的—— “王白浪用凯恩集团的1000万元注册公司，又迅速抽离”的事件。但记者从杭州市上城区公安分局获得的一份“撤销案件决定书”显示，2008年6月 17日，公安机关经调查认为“王静波涉嫌抽逃出资案，因无犯罪事实，决定撤销此案”。

就在记者对王白浪、王静波的采访中，王氏兄弟告诉记者，这1000万元恰恰是周京长通过凯恩集团挪用的，因为当时周的资金不够，只能通过凯恩集团进行筹款。

“2005年4月25日，周京长先从凯恩投资划款500万元到了凯恩集团，然后凯恩集团应周京长的要求，凑齐了一笔2000万元的款项于5月11日划至周京长本人控股的杭州杭雪房地产有限公司账户。”王静波说。

“而这个杭州杭雪房地产公司，后来改名了，就是现在的杭州紫晶房地产有限公司。紫晶置业公司拥有紫晶房产57%的股权。”王静波说：“线人翁安余，现在就是杭州紫晶置业有限公司的财务总监，他是周京长的人。”

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轻钢结构系列资料——施工细则

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-02 16:19:34

施工细则：

1．施工现场设安全工长进行现场安全措施的落实与管理，对现场施工人员、现场机械设备及现场用电进行统一管理。要求参加施工的特工作业人员必须是经过培训，持证上岗。施工前对所有施工人员进行安全技术交底。进入施工现场的人员必须戴安全帽、穿防滑鞋，电工、电气焊工应穿绝缘鞋，高空作业必须系好安全带。

2．作业前应对使用的工具、机具、设备进行检查，安全装置齐全有效。

3．操作面应有可靠的架台，护身，经检查无误，进行操作。构件绑扎方法正确，吊点处应有防滑措施，高处作业使用的工具，材料应放在安全地方，禁止随便放置。

4．起吊钢构件时，提升或下降要平稳，避免紧急制动或冲击。专人指挥，信号清楚、响亮、明确，严禁违章操作。构件安装后必须检查其质量，确实安全可靠后方可卸扣。每天工作必须达到安全部位，方可收工。

5．施工现场的机电设备、闸箱、电焊机，应有可靠的防雨措施。电器操作必须由专业人员进行，严禁非专业人员操作。电焊机使用严格安全操作规程，一次线不得超过2米，二次线不能破皮裸露。

6．安全设施有专人按规定统一设置，其他人不得随意拆动。因工作需要须拆动时，要经过有关人员允许，事后要及时恢复，安全员要认真检查。

7．搞好安全用电，所有用电设备的拆除及现场照明均由专业电工担任，使用的电动工具，必须安装漏电保护器。

8．重点把好高空作业关，工作期间严禁喝酒及打闹，手持工具应系好安全挂绳，避免直线垂直交叉作业。

9．切实搞好防火，各项操作均应按规定正确使用。

10．屋面安装时，要布置好安全网，并设置拉栏。

11．坚持班前安全会议制度，将当日工作安排及安全注意事项进行交底。

12．定期进行安全检查，预防和控制事故的不安全因素。

13 .起重指挥要果断，指令要简洁明确。

14 .加强现场保卫，注意防火防盗。

15 .吊装作业范围内设安全警戒线，非操作人员禁止入内。

16 .所有的安全活动记录及文件要齐全。

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轻钢结构资料——钢结构常识

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-03 11:19:43

一、定义及应用

钢结构是指用钢板和热扎、冷弯或焊接型材通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构形式。钢结构体系具有自重轻、工厂化制造、安装快捷、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少等综合优势，与钢筋混凝土结构相比，更具有在“高、大、轻”三个方面发展的独特优势，在全球范围内，特别是发达国家和地区，钢结构在建筑工程领域中得到合理、广泛的应用。钢结构行业通常分为轻型钢结构、高层钢结构、住宅钢结构、空间钢结构和桥梁钢结构5大子类，公司现阶段业务主要集中于前两类。

　　二、分类及介绍

轻型钢结构主要是采用轻型H型钢（焊接或轧制；变截面或等截面）做成门形刚架，C型、Z型冷弯薄壁型钢作檩条和墙梁，压型钢板或轻质夹芯板作屋面、墙面围护结构，采用高强螺栓、普通螺栓及自攻螺丝等连接件和密封材料组装起来的低层和多层预制装配式钢结构房屋体系。　

　　高层钢结构主要是采用型钢、钢板连接或焊接成构件，再经连接而成的结构体系。高层钢结构常采用钢框架结构、钢框架—支撑结构、钢框架—混凝土核心筒（剪力墙）结构等形式，后者在现代高层、超高层建筑中应用较为广泛，属于钢—混凝土混合结构，使钢材和混凝土优势互补、充分发挥材料效能。

炮弹钢--制造炮弹弹作用钢。炮弹种类很多，主要用于杀伤敌人的有生力量，破坏作战坦克等。因此，炮弹用钢要求强度高、硬度高，在爆炸载荷作用下，破片率高。由于炮弹是消耗品，用量大，成本要低。一般使用中碳钢或中碳合金结构钢，如50Mn、58SiMn和60MnMo钢等。

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轻钢结构系列资料——高层钢结构的优点和缺点

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-04 12:05:12

关键词： 轻钢结构高层轻钢结构高层钢结构的优点高层钢结构的缺点迈特建筑钢结构住住宅

高层钢结构的优点：

钢结构体系建筑的空白，标志着我国住宅的开发和建设已步人了住宅钢结构体系时代。钢结构住宅代表了未来的住宅发展新模式，它与传统的砖混结构和钢筋混凝土框架结构相比，在使用功能、设计、施工、综合经济效益等方面具有明显的优势。

一、钢结构重量轻、抗震性能好

钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以轻质墙板等新型材料作为围护结构和内隔墙建造而成。它与同面积的建筑楼层相比，钢结构住宅楼的重量可减轻近30%。同时，由于钢材具有较强的延展性，能较好地消除地震波力，防震性能好，尤其适用于高层建筑。

二、钢结构建筑占地面积小，具有良好的空间感

越多的投资者开始意识到开放的空间比有承重墙占据的空间更有价值，没有人可以预测未来10年里住户的需要。但是投资者为了确保投资住宅楼的100%人住率，就必须考虑到住宅楼空间利用的灵活性，因此，除尽最大可能减少占地面积以外，楼内空间的灵活性以及自由发挥度也是今天和未来理性投资者必须考虑的问题。

三、钢结构住宅的综合效益高于传统的住宅体系

无论是混凝土还是钢材，结构材料成本在总成本中所占的比例还不到10％，也就是说，用钢材还是用混凝土对整个建筑造价的影响并不大。然而从投资回报以及节约空间、增加空间利用灵活性的角度来看，可以大大地降低其综合造价。首先，投资者都希望尽可能长久地产生利润，尽可能快地收回投资成本，尤其在一些大城市的中心地带，单位面积的租金持续不断地上升，每平方厘米的空地都是黄金，可以说是寸土寸金!尽可能增加可利用面积，甚至不惜掏取被结构柱子所占据的空间，这是设计师们必须考虑的问题。其次，钢结构住宅工期短，可以加快资金周转；自重轻，可以减少基础部分的投资；建筑地基费用少，施工机械化程度高等因素，都使钢结构住宅的发展具有极强的竞争力和良好的市场前景。

四、钢结构建筑以其特有的环保优势而备受青睐

钢结构建筑现场作业量小、无噪声、不污染周围环境。传统建筑用的实心粘土砖，因大量浪费土地资源、污染环境已被限时禁止使用。相反，由于钢结构住宅易于实现工业化生产、标准化制作，可以采用节能、环保的新型墙体材料与之配套，因而健康、环保、抗震的钢结构住宅，符合我国住宅产业化和可持续发展的要求，是我国现代化住宅建筑发展的必然趋势。

高层钢结构的缺点：

钢结构建筑在世界上已得到普遍应用，全世界的超高层建筑中，纯钢结构的约占50%，而且国外60％以上的高档住宅都采用了钢结构。由于我国钢结构住宅目前处于发展的启动阶段，还没有完全成熟的成套技术及产品，从钢结构住宅所走过的路和经历的事来说，应注意以下问题。

第一、我国目前还没有钢结构体系住宅专门的技术规范，使用时仅能参考已有的钢结构设计规程、高层民用建筑钢结构设计规程、建筑防火设计规程、住宅建筑设计规范等。技术水平及标准参差不齐，需进一步研究开发并设计出经济合理的具有广泛推广价值的钢结构体系。

第二、市场需求没有达到产业化程度，相关产品功能性单一，工业化程度还不够高，产品质量还不能满足住宅产业化的标准要求。

第三、建筑用钢的耐腐蚀性和耐火性要求较高，有资料显示，无任何防护的普通钢材一旦遭遇腐蚀和火烧，15~20rain内便会软化。美国的9•11事件，让人们越发关注钢结构建筑的防火性能。

住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路，也必将成为推动我国经济发展新的增长点。尽管我国年钢产量已高达1.2亿t，但是钢材在建筑钢结构中的使用量所占比例却不到1%。因此，我国政府提出，到2005年建筑钢结构用材要达到全国钢材总产量的3%，到2010年达到5%。国家建设部及有关部门成立了建筑用钢领导小组，其主要任务就是促进在建筑上用钢的比例。同时，国家建设部已经把钢结构住宅列入全国重点推广项目，北京、上海、天津等地，都相继兴建了一批钢结构住宅示范、试点工程。随着生产力的发展，人们对生活质量要求的提高，钢结构住宅建筑将是我国重点发展的对象，在未来的工程建设中担当主角。

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物业无安全员最高罚3万

为房活着 — 2010-08-05 10:47:14

物业服务企业未配备安全管理员，或将被处1万元以上3万元以下罚款。8月4日起至8月23日，北京市法制办就《北京市房屋建筑使用安全管理办法(草案)》征求意见。这是北京首部房屋使用管理阶段的法规。

今年6月，北京曾公布实施了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。市住建委相关负责人说，该办法主要作用是协调各相关部门、各区县，明确责任，但未明确规定一些罚则。《北京市房屋建筑使用安全管理办法》则增加了这部分内容。

如《草案》规定，物业企业、自行管理的单位应当配备房屋安全管理员。未配备且拒不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。

建设单位未按照规定和约定承担保修责任的，责令限期改正，逾期不改的，处10万元罚款；设计单位违法出具设计方案的，处3万元以下罚款；装饰装修企业未按设计方案施工的，责令改正并处5万元以上10万元以下罚款。

此外，使用人超过设计使用荷载使用房屋，且拒不改正的处10万元以下罚款。

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轻钢结构系列资料——发展前景

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-05 13:40:05

国外轻钢结构的积极影响

轻钢结构是近十年来发展最快的领域，在美国采用轻型钢结构占非住宅建筑投资的50%以上。这种结构工业化、商品化程度高，施工快，综合效益高，市场需求量很大，已引起结构设计人员认识。轻钢住宅的研究开发已在各地试点，是轻钢发展的一个重要方向，目前已经有多种的低层、多层和高层的设计方案和实例。因其可做到大跨度、大空间，分隔使用灵活，而且施工速度快、抗震有利的特点，必将对我国传统的住宅结构模式产生较大冲击。

　　轻钢结构在国内遇到的阻碍

尽管钢结构产业在我国有了可喜的进步，但是发展力度远远不够。一是世界各国建筑业都是钢材的主要用户之一，工业发达国家在其建筑业的增长时期基本建设用钢量一般占钢材总量的30%以上，而我国目前建筑用钢量只达到22~26%。这5%~6%的差距主要在于我国房屋结构的用钢量还比较少。二是虽然行业管理部门和社会各界都在强调发展钢结构建筑，但由于多年以来钢结构的发展较钢筋混凝土结构慢，人们对此还不很熟悉，对钢结构建筑多方面的优越性认识不够，一些工程还不能采用最优方案的钢结构体系，存在着转变观念的问题。三是对于业主和设计单位，钢结构正逐步改变着传统建筑设计理念，这需要我们结构设计人员不断充实钢结构设计思维，学习先进的设计经验，突破传统结构约束，来不断适应新形势的要求。

　　轻钢结构发展前景广阔

尽管目前还存在着种种不尽人意或有待提高的方面，但钢结构的发展潜力巨大，前景广阔。我国 20年来的改革开放和经济发展，已经为钢结构体系的应用创造极为有利的发展环境。首先，从发展钢结构的主要物质基础来看，自1996年开始我国钢的总产值就已超过1亿吨，居世界首位。而且随着钢材产量和质量持续提高，其价格正逐步下降，钢结构的造价也相应有较大幅度的降低。与之相应的是，钢结构配套的新型建材也得到了迅速发展。其次，从发展钢结构的技术基础来看，在普通钢结构、薄壁轻钢结构、高层民用建筑钢结构、门式刚架轻型房屋钢结构、网架结构、压型钢板结构、钢结构焊接和高强度螺栓连接、钢与混凝土组合楼盖、钢管混凝土结构及钢骨（型钢）混凝土结构等方面的设计、施工、验收规范规程及行业标准已发行20余本。有关钢结构的规范规程的不断完善为钢结构体系的应用奠定了必要的技术基础，为设计提供了依据。第三，从发展钢结构的人才素质来看，经过几年来的发展，专业钢结构设计人员已经形成一定的规模，而且他们的专业素质在实践中得到不断提高。而随着计算机在工程设计中的普遍应用，国内外钢结构设计软件发展迅猛，软件功能日臻完善，为协助设计人员完成结构分析设计，施工图绘制提供了极大的便利条件。

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买房也需要遵循二八法则

为房活着 — 2010-08-06 10:12:26

“别人不买的时候我买了，别人买的时候我不买”，这是一个很成功投行的制胜经典法宝，市场最低谷时往往决定高反弹，当别人疯抢时，我静观其变，在大家都在观望时，我果断出手！二八法则说明，不可盲目追风，真正睿智的人都会选择在合适时期买房。

反观房地产市场，每一次房价的上涨都是以政策调控后的市场疯狂报复而收场， 08年北京房地产产调控的时候很多人在观望，即使是价格的低点，问津者很少，09年房价一下子来了个乾坤大挪移，成百上千个脑袋求神拜佛一掷千金，两种情况的反差如此之大，而今年又是一个调控之年，各种言论甚嚣尘上，何时购买，行里人自然不用说已欣然明了，而追寻了众多项目后仍犹豫不决的同志们，是不是还没有把握住项目价值的脉搏，迟迟不敢下手，任何购买行为的机会成本离不开鉴赏能力，也就是离不开挖掘一个项目的综合价值，地段物业、开发商、等等都是我们参考的要件，所谓要“有所为,有所不为”，“二八法则”告诉我们重点要抓住二八法则的现象。本文从开发商的角度，同时结合本司开发的东亚马赛公馆，给将要买房客户如何能都选到综合价值高的项目一点建议。

一、土地论：占有商业配套与自然资源的二八法则

日前位于CBD中服地块已经吸引了60多家境内外企业参与第一轮招标，土地的争夺特别是核心地段的争夺成为众多大牌的众矢之的，土地的土地属性决定项目价值起点，所以看一个项目价值的优劣，首要要看项目的土地价值，开发商一般在拿地时已经对地块的价值有一个很明显的判断，适宜建什么样的物业，是城市综合体还是低密度的别墅产品，土地的属性已很明确的反映了将来建成物业的价值，在开发商竞拍土地的时候，地价和楼面价固然是参考其价值体系的一环，是一个很重要的参考指标，同时土地的基本指标也是我们参考的，如容积率，绿化率等，参考的指标比较多。

对于一个宜居住宅项目，土地价值的衡量标准不一，有的占据风景自然资源，有的占据商业配套资源，任何一个区域的土地价值基本上可以同比和类比去衡量，对于城市宜居项目距离商业配套和距离自然风景距离的为二八比例为宜，即占有商业配套达80%的土地的价值较大，较为适宜居住;而对于低密别墅项目最好是距自然资源和商业配套之间距为二八比例，即对自然资源占有达80%。这样对于追求享受城市繁华便利生活，而又不失田园优雅生活的人们来说，是相当不错的选择。我司开发的东亚马赛公馆的城市宜居住宅项目地块就是在这样的黄金分割点上，这也是我司拿地时首要考虑的重要方面，同时也是集团经营战略的转变，更加追求产品品质。

二、规划论：物业搭配的二八法则

高瞻远瞩规划可以引起产品价值变革，物业规划设计阶段也就是产品的设计阶段，开发商拿到土地以后对土地再次进行考量，综合测评什么样的产品更能提供宜居的生活，一个好的方案的出台可以为土地增添价值，形成价值的连锁效应，开发商有时会聘请知名设计院依据地块的形状及周边的区域优势，量身体裁，一个好的规划和建筑方案可以使项目熠熠生辉，如何判别项目的价值点，我们可以依据一些数据去衡量，但是很重要的一点是项目整体定位，定位决定了项目将以什么样的面貌和品质去面对市场，并决定了项目的整个物业配比关系，小区的住宅、园林、会所等，一般一个宜居的住宅和配套的配比一般二八比例较为适宜，居住体量占 80%，配套占20%，两者关系互为补充。马赛公馆设计单位为知名的甲级规划设计奥兰斯特建筑工程事务所，以法国马赛的原版定位法式从容优雅的生活，园林设计是甲级设计单位大连六环建筑设计研究院，在定位宜居社区的同时，放大了园林的面积，使其绿化率达60%。

三、营销论：居住和投资遵循二八法则

有的项目在未出世时便已势不可挡之势让消费者趋之若鹜，并拿到了多项大奖，这和项目的营销推广包装是分不开的;我们大家一般去售楼处看房子的时候，可能对房子关注比较多，会比较忽略开发商在营销推广层面上下的功夫，开发商会在整体的包装，整体的广告体系等方面给客户一种贴合其心理，吸引其来参观，从而产生购买的行为，在售楼处的包装上，样板间的铺装上，推广道具的甄选细节上，以及售楼员的接待服务上，都能反映项目价值所在;消费者可以仔细的观察这些和房子好似关联不大的方面，恰恰体现了这些方面体现项目价值重要方面;一个好的物业案名，好的广告创意，给项目增添了无形的价值，这种无形的价值会以口碑效应放大，从而超越物业本身的价值。

近期6500万的空置房成了社会的关注的一个话题，不管有没有这么多的空置房，其危害是不言而寓的，一个项目如果有大量投资客购买，对项目整体的宜居性将产生不良的影响，细细的观察一个项目的营销指向也很明确，单纯就住宅项目而言，有的针对宜居性进行重点推广，有的对其投资升值上下功夫，一个宜居的社区的自住和投资比例二八法则对于我们能够选择一个宜居项目也产生很大的参考作用，消费者可以从这些细枝末节去权衡。

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6万元装修一个温馨的家

蜗居 — 2010-08-06 10:45:12

辛辛苦苦攒够了首付，拿到房后又要装修，装修又要花去一大笔钱。装修也是一门学问，如果考虑设计得当，那将省下一笔不小数目的钱。那究竟怎样才能做到既省钱又符合自己的意愿呢。其实，每个人的情况不同，对家居要求也不尽一样，我们只能根据自己的实际情况以及对家居行业的了解，才能大致锁定自己的需求，以适应自己的要求。不过，看看我们身边人士的装修以及网上好心网友为我们提供的家居装修参考意见，也能学到不少实用东西呢。

下面这位朋友就用了6万元把自己82平米的家装修得非常温馨漂亮。我们一起来看看他的装修方案吧。

1、购买的家具有沙发，茶几（地毯），餐桌，餐椅，大床，小床，床垫。

2、购买的家电有42寸液晶、197L冰箱、洗衣机、微波炉，厨房的灶、热水器和抽油烟机。

3、装修的工钱6500R，材料自购。

4、装修前的请工人吃饭、装修管理费、水电费、入住前的开始天燃气、有线电视、灯具、厨房的小电器及其它。

注意哦，以上的都包括在这6W以内，好了，废话不多说了，开始上图。

客厅效果图

电视柜，很简单，房子小嘛，工人按我给的图纸打的。

茶几

茁壮成长的绿萝

从阳台上看客厅

主卧的顶灯和床，技术有限，没拍全。

衣柜门定的，图案自选，有几大本杂志一样的书，N多图案，眼睛都挑花，最后不知怎么一眼就看中了它，160元/平方，整个做下来正好1000元，包安装。衣柜内部，也是没作卫生，师傅按我给的图纸作的。

厨房

卫生间，地方太小，不好拍，只能在外面拍一张。

洗脸盆是这样滴，都是手绘的，所以没有完全一模一样的花纹，还有小鱼的数量也不一样，摆一排的时候我就挑了一个小鱼最多的一个^-^,哈哈哈哈哈哈。

从进门处看次卧

次卧以后准备给小朋友用的，但我没有完全按小孩子房的样子装修，考虑到现在可能更多的是自己上网呆的地方，所以次卧我是把一面墙全刷成了绿色，其它还是白色，效果还可以哦。转过来，这里放了一个1.2米的床。

床上用品没买新的，先用着。书桌，木工作的，椅子另买的，松木的，很结实。

进门是这样滴，上面作了一个柜子，可以放棉被什么的，又不太影响美观。

卫生间的门与原户型图上有改动，在改成了从厨房进入，从这张图片可以看到两个门。

卫生间比较小，为了看上去比较通透，所以在其中一面墙上装了与墙面一样宽的大镜子。

阳台也作了一个柜子，可以放些衣架，洗衣粉之类的杂物，洗衣机放这里。

你是否在这位朋友的装修中找到一些灵感了吗。或者你有更好的想法，快快来和大家交流吧。

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京暂停发布二手房价数据

雪山雄鹰 — 2010-08-06 10:54:27

6月份北京二手房均价发布后，不少市民感觉统计数据明显低于市场实际价格。对此，市统计局新闻发言人于秀琴昨天回应，在发现6月统计数据的问题后，市统计局本着对数据真实性负责的态度，可能暂停二手房数据的发布，并对二手房价格统计的意义与方法进行评估。

中介报价与实际过户价

每平方米差7000元

目前，国家统计局尚未建立二手房的统计制度，而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求，2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度，每个月的数据都来自上述15家公司。由于这15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市场情况。

但监测过程中，也暴露出二手房市场管理的一些问题。如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司，1至5月上报市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样，虽然其它14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下来，全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米。这就造成最终汇总的统计数据，让部分市民感觉与市场价格存在着差距。

“我们对该企业数据进行评估和查询，并了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右，而北京的统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准。所以其6月数据仍为合同数据，二手房均价仍为13000多元/平方米，与市场的价格相差很大。”市统计局投资处人员解释说。

据了解，这家房地产经纪公司的签约数据与网签数据等相关行政记录基本吻合。但这种签约合同数据与实际过户数据差距过大的情况，确实给二手房市场价格的精确统计带来了困难。

中介配合调查意愿低

全面调查暂无法做到

“二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查，因为房地产经纪公司规模参差不齐，大部分规模太小，而且与统计部门的配合意愿很低，所以只能与 15家品牌经纪公司合作进行重点调查。以统计部门的人力物力，暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。”于秀琴表示。但她强调，相关统计还会进行，但如果经过努力，依然无法获得准确真实的数据，只能暂停发布，市统计局也将向市场监管部门反映上述问题。

经转商影响还是阴阳合同

房价“偏差”原因尚无定论

记者注意到，8月3日市统计局发布的上半年二手住宅运行情况中特别强调，4月和5月份大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映二手住宅市场正常交易价。不过，市统计局认为，6月二手房价格数据与市民感觉出现差异到底因为“经转商”影响还是“阴阳合同”干扰，还需甄别。市民对均价的概念应有所了解，它不能简单与任何一家房地产经纪公司的汇总数据直接对比。

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北京二手房上周价量双降

为房活着 — 2010-08-10 11:09:01

据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周二手房价量继续全面下调，二手房总成交量及住宅成交量分别为2527套及2197套，环比分别下调了20.9%、20.7%。而二手房均价下调幅度达到了1.5%。二手房均价下调趋势开始加速。

北京中原三级市场部总监张大伟认为，出现二手房均价下调开始加速的主要原因有几点：

首先，政策继续收紧，上周银监会继续严格三套房禁贷的政策，在价格上涨过快的城市，禁止三套房贷款。而认房又认贷的政策全面落到实地，也影响了购房者对市场的预期。

其次，部分商品房价格明显下调，房山、大兴等标杆企业的低价开盘行为除了影响了周围二手房市场出现明显价格下调外，也使得城区购房者观望情绪加重，楼市第二次价格下调有望从郊区商品房开始。

第三，土地供应开始加速，8月将非常明显地开始增加土地供应，地价下调了30%以上，使得房主也逐渐开始下调心理价位。通州、昌平等区域受到最近的低价地影响，已经明显出现地价拉低房价的现象，宏观调控各项政策开始出现互相促进的影响。

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京期房上周成交量跌五成

雪山雄鹰 — 2010-08-10 11:11:49

8月9日，根据北京市房地产交易管理网统计，上周北京市商品住宅期房市场，成交量减半但成交均价却上涨近一成。

期房价涨现房价跌

据北京市房地产交易管理网的公示数据，上周（8月2日至8月8日）本市期房网签数据为1608套，面积为170899平方米，环比前一周（7月26日至8月1日）网签数据套数分别下降29.23%和22.51%。其中上周住房（不包括政策性住房）网签数据为1015套，面积为125501平方米，环比前一周分别下降了53.06%和34.98%。上周住宅现房网签面积为291套，38357平方米，环比前一周分别增长了30.24%和11.62%。

而据远嘉经纪提供数据，上周北京市商品住宅期房均价为20569元/平米，较前周的19417元/平米高出5.9%，其中不含别墅的普通住宅和公寓均价为20605元/平米，较前周高出9.97%；现房商品住宅成交均价为16121元/平米，较前周的21104元/平米，下降了23.61%。

高价盘拉高均价

据亚豪机构统计数据显示，上周成交金额过亿的项目有6个，其中前5位都是在7月下旬开盘的楼盘，其中5个项目累计成交金额近15亿，接近上周全部金额的一半，包括首开·国风上观、保利·茉莉公馆和富力十号的成交额都超过了2亿元。

远嘉经纪副总经理赵海亮分析，成交量的下降受到主观和客观双方面影响，上周供应量主要集中在周日开盘（8月8日），造成了市场供应的紧张，使得上周一至上周六网签量较低。但赵海亮指出，虽然上周新房的成交均价较前周上涨，但是并不能说明市场由冷转暖。他表示，上周高端项目的入市，拉升了期房住宅成交均价。

上周新开盘项目三个，分别为东潞苑、天竺新新家园和光熙家园，预售均价均在20000元之上，其中位于朝阳区柳芳北街和平里的光熙家园，预售均价达到了39800元/平米，东潞苑和天竺新新家园也达20000元/平米至26000元/平米。

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停放三套房贷北京最严厉

陌上花开 — 2010-08-11 10:46:25

“7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。

近期，中国证券报记者对北京、上海和深圳三地商业银行对三套及以上住房的按揭贷款情况进行了调查。其中，北京受地方新政制约“严守”三套房停贷；而上海、深圳部分银行也表示，三套房也已停贷。

业内人士指出，现在看来，中央调控楼市的一个手段已很明确，哪个地方房价过快上涨，那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区，也能够起到警示作用。

北京：地方版最严厉

“地方版新政中，北京的政策是最严厉的，其中明确规定停止第三套住房的贷款，不过，少数银行的VIP客户，仍可享受到三套房贷款的服务。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。

中国银行、华夏银行等银行的北京分行相关人士对中国证券报记者表示，他们自5月份开始，已基本暂停对第三套房发放贷款，原则上还不会恢复。工商银行总行也已于5月7日向北京分行下发通知，暂停北京地区第三套房贷的发放，最近并无新的调整。

早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府即发布通知，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

不过，一股份制银行的内部人士透露，北京大部分银行都已暂停第三套房贷的发放，不过不排除少量银行仍有一定的投放量，毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷，银行仍有操作空间。他介绍，北京地区对第三套房贷政策的执行最为严格，5月下旬到6月初，北京各家银行陆续停止发放第三套房的贷款。 6月开始，北京绝大多数银行对第三套房均已全面停止发放贷款。不过，据伟嘉安捷信贷服务公司对各楼盘的实地调研，7月初，北京有少部分银行在北京地区逐步恢复第三套房贷的发放。

据不完全统计，目前，北京至少有2家股份制银行，可以接受VIP客户三套房贷的申请。但据了解，能达到两家银行 VIP条件的客户，多数为企业高管，而且审批还要“一事一议”，即使审核通过，首付也要不低于5.5成，利率则上浮15%—20%不等。伟嘉安捷透露，由于条件苛刻，且利率较高，“实际做成的三套房贷业务很少。”

上海：多家外资行跟进

据中国证券报记者了解，上海目前可以从事个人房贷业务的中资国有、股份制、城商银行共有33家，包括工商银行、农业银行、光大银行等在内的15家中资银行表示暂停第三套房贷款申请。

而多数外资银行在暂停第三套房贷问题上“言行不一”，上海20家外资法人银行中，已有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行等多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。但在上述外资银行部分网点，以客户身份提出申请，都能顺利获得认可，但第三套及以上房贷的首付在55%以上，利率至少为基准利率的1.15倍。

尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势，究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。中国证券报记者走访上海多家房地产中介门店，发现各店交易量受到一定影响。业内人士认为，停发三套房贷款对上海二手房成交的复苏会有一定影响，并影响购房者的预期。不过，他们也表示，严控三套房贷的政策并不是长期的，对市场的负面影响不会太大。

来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买方，约有两成的购房者暂停入市，继续观望。但多数卖方则认为，物业价值受政策的影响有限，短期滞涨后，未来还有升值空间。

在4月楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期，操作都比较谨慎。但业内人士认为，停止第三套房贷对高端楼市影响不大，有意购买第三套房的人群，经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。他们利用“曲线”方式融资，先一次性付清房款，然后再将房抵押给银行申请贷款；或者通过公司经营性贷款方式融资。

深圳：“擦边球”已不好打

尽管深圳银监局强调停止第三套房贷，多数商业银行也表示，已迅速做出反应，停止发放第三套房贷。但仍有地产中介能够帮助购房者拿到第三套房贷。

中国证券报记者本周暗访了多家商业银行，一听说办理第三套房贷，个贷经理都明确拒绝。工商银行深圳福园支行个贷中心一位客户经理表示，已停办第三套房贷，即便是之前的两套房贷已经结清，也无法申请到第三套房贷，也就是认房又认贷。

该客户经理还表示，现在月度贷款额度紧张，首套及二套房贷都需要等待较长时间，银行根本没必要去接第三套房贷。

农行深圳分行一位管理人员透露，有客户找了多家银行，都无法办理第三套房贷。

据了解，四月份房贷新政之后，深圳只有部分银行宣布暂停第三套及以上房贷，大多数银行则仍在发放三套房贷，只是大幅度提高首付和利率水平。但进入8月以来，随着监管部门严格要求，第三套房贷越来越难办。

中信银行深圳振华支行一位个贷经理告诉记者，五月份行里曾通知停止发放第三套房贷，但六七月份出现了松动，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以办理。近期银行再度叫停第三套房贷。

不过与银行的表态相反的是，深圳多家地产中介仍表示，可以帮助购房者办好三套房贷。成宏地产一经理表示，即使是夫妻名下各有房贷，仍然可以帮忙办理第三套房贷，利率甚至也可以享受到八五折优惠，只是首付需要五成以上。该中介还表示，如果已经还清了之前两套房贷，第三套房贷的首付还可以再商量。

“不是所有的家庭成员房产记录都可以查到。”广富地产一位中介业务员坦陈，他们还没听说银行停止三套房贷，如果本人名下有两套房产，可以用家庭其他成员名义申请贷款，如果银行查不到，可以顺利过关。

该业务员表示，即使是银行能够查到，他们也可以通过关系帮忙弄到第三套房贷，不过首付需要五成，利率也要有所上浮。

盛联行地产中介一位经纪人称，只要购房者前两套房子没有贷款，即可帮忙申请到第三套房贷。中国证券报记者走访了多家地产中介，均表示可以想办法办下第三套房贷。

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轻钢结构系列资料——钢结构住宅

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-12 15:14:54

钢结构住宅现状：

目前，我国一半以上的钢材用于建筑行业，但用于钢结构建筑的比例只有3%，大部分用于钢筋砼结构和砖混结构，说明我国建筑用钢材结构不合理，螺纹钢和线材用量太大。钢结构建筑在我国的应用也仅限于高层、超高层建筑、工业厂房和部分试点住宅小区等，如国家大剧院、中央电视台新址大厦、国际贸易中心三期工程、国家体育场（“鸟巢”）、上海金贸大厦、上海花旗银行大厦、国家游泳中心（“水立方”）等标志性建筑。在住宅方面，真正实现大规模生产应用的钢结构住宅还是较少。
　　钢结构住宅应用比例较小的原因之一是缺乏成套技术。由于缺乏技术引导，市场需求没有达到产业化程度，因此，我国的钢结构住宅相关产品功能性单一，工业化程度不高，产品质量还不能满足住宅产业化标准的要求。
　　当今，住宅建设已经成为社会普遍关注的焦点。在可持续发展和循环经济的理念下，具有“绿色、环保、节能、可以循环利用”特点的钢结构框架住宅体系正在我国悄然兴起，将引领建筑业新的革命。预计到2010年，我国钢结构行业用钢将达到全国钢材产量的10%，其中用于建筑钢结构的将达到6%以上，约3000万吨。我国钢结构行业存在着较大的应用领域和发展空间。
　　

钢结构住宅优势多多:

钢结构住宅的优势绿色建筑是指建筑在建设过程及使用过程中，减少对环境造成不良影响的土地使用、建筑设计和施工方式。钢结构住宅在结构性能、经济效益和保护生态环境等方面恰恰符合了绿色建筑的要求，与传统的砼结构和砌块结构相比具有较大的优势。
　　
（一）结构性能的优越性抗震性能优

钢结构柔韧性强抗震性能好，可以通过一定的允许变形，吸收、消耗掉大量的地震力，从而减小地震力对建筑物的破坏。日本和我国台湾等地区多次大地震证明，在地震中钢结构建筑在保证人们生命安全上有不可替代的优势。
　　结构自重轻——与传统的砼结构相比，由于其构件截面小，与同等框架的用钢量相当，省去了框架梁柱的砼重量。钢结构是钢筋砼重量的1/2~1/3，大大减轻基础的荷载，减少砼用量。
　　施工精度高——大量的标准化钢构件采用机械化作业，均在工厂完成，所以构件的施工精度与现场浇注的砼结构相比，精度高、质量好。
　　有利于建筑造型创造新意——钢结构的特性有条件使建筑变得轻盈通透，可以实现大跨度空间造型和局部较复杂的造型创意。
　　

（二）经济效益和社会效益的优越性基础造价省

当遇到地基承载力较低，由于自重轻，则可能对地基不用处理或适当处理就能够满足建筑对地基的承载力要求，从而节约地基处理费用和基础造价的费用。
　　施工工期短、占用场地小——由于钢结构主体构件工厂化生产，再运抵现场完成组装，对现场施工作业面非常狭小的场地，具有非常明显的优势，大大减少了现场加工所需要的作业面。基础施工、楼板施工与钢构件加工可以采用平行作业的方式交叉或同时进行，从而大大地缩短现场的施工工期，与传统砼结构的施工工期相比，能缩短约1/4~1/3的工期。
　　投资风险小——由于施工工期短，从而缩短资金的周转期，降低开发商的总体成本，能够规避或减小由于市场突变带来的不可预测的风险。
　　提高使用率——由于钢结构柱断面尺寸小，与砼柱相比，截面约小50%以上，而且开间尺寸灵活，这将增加6%~8%的有效使用面积，还可实现内部空间自由划分。
　　带动配套产业的发展——钢结构住宅的发展将带动高质量、高性能的新型建筑材料的出现，将推动新型墙体材料、新型门窗及其配套产品和其他新型环保建材产业的发展。
　　有利于设计施工队伍素质的提高——由于采用了新工艺、新技术，就要求设计人员、技术管理人员和建筑工人具有相当的技术素质，促进相关人员的素质提高。
　　
（三）环保和循环经济的优越性现场污染减少

由于干法施工作业，施工周期短，钢结构还减少了很多现场搅拌和现场浇注的工序，也不用大量的模板，提高了现场施工的文明程度，使施工现场干净整洁。
　　绿色环保——由于自重减轻，基础施工取土量少，对土地这一宝贵资源破坏小。在建筑使用寿命到期后，钢结构建筑物拆卸后产生的建筑垃圾仅为钢筋混凝土结构的1/4，废钢可回炉重新再生，做到资源循环再利用。
　　节能——采用新型墙体材料的钢结构住宅可提高节能效率50%.我国发展钢结构住宅的有利条件目前，我国建筑钢材数量、品种和质量基本能满足钢结构住宅建筑的需要。近几年，国家加强了对钢结构住宅的政策指导和支持，钢结构住宅技术日益发展，已具备了发展钢结构住宅的条件：
　　有市场需求。钢结构住宅自重轻、建造快、空间利用率高、抗震性能好、室内布置灵活、所需施工场地小等优点十分突出，往往受到开发商青睐。尤其是当工程遇有上述一项或多项特定要求时，采用钢结构便成了必然选择。
　　钢材供应充足。预计2010年，我国钢材产量将达到5亿吨左右，并且国产钢材无论质量、价格，还是品种、规格均可以满足钢结构住宅的需要。
　　钢结构住宅符合产业化的方向。住宅采用钢结构有利于实现产业化，可以在工厂里，按照标准成系列地生产，工业化程度比较高，容易形成产业化的生产方式。
　　另外，国外已有多年钢结构住宅的建造经验，可供我国参照和借鉴。

轻钢结构系列资料在：http://www.metframechina.com/zh-CN/news.html

雷网-房产频道, 2009. 本文发布者:迈特建筑科技(武汉)有限公司原文地址：http://www.molei.net/article/22355.html
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轻钢结构系列资料——使用寿命

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-13 14:25:09

中国房屋使用寿命　　

　我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半（50年到70年），在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。如同建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲所言，性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。
　　
　　童悦仲把外部原因概括为3个方面：一是“旧城”不旧，改造频繁，如许多上世纪五六十年代建造的低层住宅，在上世纪80年代被拆除，建起了多层住宅；而在上世纪90年代末和进入新世纪后，许多上世纪七八十年代建造的多层住宅又遭拆除，建起了高层住宅。二是为搞“形象工程”大规模动迁。三是城市规划管理不善，近年来各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有些寿命仅20余年的钢筋混凝土结构高层住宅也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因遭到拆除。
　　
　　国外房屋使用寿命调查

在欧洲国家，百年以上老宅比比皆是，许多老住宅在显要位置用醒目的阿拉伯数字标注着建造年代，说明当时的建造者对它能够经久耐用、世代相传充满自信。
　　
　　建设部原副部长、中国建筑协会理事长宋春华表示，住宅的短命现象，特别是大量处于设计使用年限的建筑被拆除，不符合可持续的科学发展观：价值消失，不能做到物尽其用，是建筑资源和社会财富的巨大损失。
　　
　　钢结构住宅延能长中国房屋寿命
　　
　　钢结构是指用钢板和热扎、冷弯或焊接型材通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构形式。钢结构体系具有自重轻、工厂化制造、安装快捷、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少等综合优势，与钢筋混凝土结构相比，更具有在“高、大、轻”三个方面发展的独特优势，在全球范围内，特别是发达国家和地区，钢结构建筑工程领域中得到合理、广泛的应用。
　　
　　抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。
　　
　　抗风性：型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之一，可抵抗每秒70米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。
　　
　　耐久性：轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。
　　
　　保温性：采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板，有效的避免墙体的“冷桥”现象，达到了更好的保温效果。100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。
　　
　　隔音性：隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。
　　
　　健康性：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。
　　
　　舒适性：轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，保证屋顶内部的通风及散热需求。
　　
　　快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋300平方米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。环保：材料可100%回收，真正做到绿色无污染。

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轻钢结构系列资料—— 轻型钢结构生产模式

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-19 13:36:35

传统的钢结构生产模式

传统的钢结构生产模式，焊接前必须组立。一般采用单机头、船形位置焊，所以，H型钢的焊接，即使单侧焊缝，也要焊接两次。

轻钢结构的生产模式

轻钢结构的生产模式，采用双丝双机头、水平位置焊接，不需单独组立，一次焊接成型。成型后也不必切割余量、钻孔。

轻型钢结构与传统生产模式的对比区别

1、拼接方式

轻型钢结构生产模式与传统生产模式的第一个区别，是翼板、腹板的拼接方式。传统的钢结构生产模式，是先把钢板拼接到足够大，然后划线、切割成最终尺寸的翼板、腹板，其过程较难组成自动流水线作业，制孔要待最终成型以后，手工或半机械化地完成。

轻钢结构生产模式，所有翼板、腹板都是由标准钢板，或切割好的板条，由专用设备直接加工成最终的翼板、腹板，拼接包含在流水作业过程中，制孔也是同步完成。

2、制孔方式

传统的钢结构生产模式，没有专用的制孔加工设备，构件制作时长度方向留出余量，为保证孔距孔位的精确性，制孔要待构件最终成型后，手工或半自动地完成。
轻型钢结构生产模式，所有腹板、翼板上的孔，全部是数控加工，在加工翼板、腹板过程中，同步完成。

3、精度控制

传统的钢结构生产模式，由于胶囊控制长度方向尺寸精度，要针对焊接切割装配所产生的变形、误差，在长度方向留出余量，待最终成型以后，手工或半机械化地切除余量。
轻型钢结构生产采用了计算机辅助的自动切割、高效率焊接、刚性固定、液压成型等一系列先进工艺，无余量的精度制造方式。

4、组立方式

传统的钢结构生产模式，是把翼板、腹板板条，在专用的组立架上，手工装焊，或通过组立机间断点焊组立。装焊速度慢，组立精度低，而且装焊组立的质量对构件焊缝质量有很大影响。
轻型钢结构与传统生产模式的最大区别，是H型钢的焊接成型不需要组立。一套H型钢专用焊接设备，即可实现拼焊、点固、焊接、成型一体化。

5、H型钢的成型焊接

传统的钢结构生产模式，将组立的H型钢，固定于胎架船形位置，采用移动的单机头施焊。每焊一道要变换一次构件位置，焊接速度不超过0.6～1.0m/分。
生产模式是将翼板腹板起始端简单点焊固定，送入专用的H钢焊接成型设备，采用双机头，φ1.6mm双丝，专用高速焊剂，在液压定位、送给条件下焊接成型，速度高达1.5～2.0m/分。

轻型钢结构生产模式的优点

轻钢结构的生产模式，布局简单，流程合理，自动化程度高，构件质量好，生产效率高，制作周期短，材料利用率高。特别是在H型钢制作过程中，没有过多的中间产品、半成品囤积，不需要大面积的拼接、划线、装配、制孔场地，真正实现了流水作业，自动化生产。

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轻钢结构系列资料——轻钢住宅

迈特建筑科技(武汉)有限公司 — 2010-08-18 12:43:29

轻钢结构住宅占有率有待提高

从上世纪80年代中期，我国就开始从国外大量引进轻钢结构建筑系统。这种钢结构建筑的结构形式为门式钢架为基础衍生出的多种形式，围护系统为彩色压型钢板、复合板及保温棉等轻体材料为主，至今形成了包括采光、通风、密封等在内的成体系的新型钢结构建筑体系，被称为轻钢结构建筑。

轻钢住宅的定义

它主要是指以镀锌轻钢龙骨为结构建造的住宅，这种结构在国外多为1层、两层的独户式小住宅，也有用其建造6层以下集合式住宅的，明显区别于采用H型钢等厚壁钢材的结构，因而称为轻钢结构住宅。轻钢结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点，近30年来，轻钢结构住宅在欧美国家逐步发展起来，已经形成了一整套十分成熟的技术。

轻钢住宅的优势

近年来，轻钢结构建筑以其良好的经济性、技术性及安全性，在国内住宅建筑领域开始崭露头角，并对传统钢筋混凝土住宅形成了一定冲击，经过近10年的发展，轻钢结构住宅已经形成了一个可观的建筑市场。
业内人士分析，轻钢结构住宅之所以在我国得到迅速发展，是多种因素促成的。首先，轻钢结构住宅是一种环保型建筑。由于其大量使用钢材等新型建筑材料，施工过程多为干法作业，避免了砖瓦、石、灰、沙等对环境的污染，而且轻钢结构住宅使用的大部分建材可以循环利用，极少产生建筑垃圾，是一种可持续建筑。其次，轻钢结构住宅综合造价低，比同等建筑面积的混凝土建筑约低1/3；施工速度快，仅用混凝土建筑施工时间的2/3。再次，轻钢结构住宅因良好的延性，可设计出独特的建筑造型，给人以耳目一新的印象。最后，因其施工不受季节限制，可以减少房地产商的投资周期，让其实现快速资金周转，减少不必要的资金风险和银行利息，为其带来丰厚利润。

轻钢住宅的制约因素

轻钢结构住宅因上述优势，目前已经在国内许多城市被应用，但从房地产市场总体分布情况看，轻钢结构住宅所占份额仍然微乎其微，甚至不到1%。业内人士认为，一个新兴行业的发展总要经历一段被市场普遍认同和接受的过程，无论从国民经济发展的角度出发，还是从住宅产业化以及建筑可持续发展的角度看，轻钢结构住宅的前景都是可以预见的。轻钢结构建筑企业发展举足轻重
业内人士介绍，轻钢结构住宅被引入时，我国正处于经济高速增长时期，市场又急需轻钢结构，于是许多外国钢结构公司纷纷涌入中国市场，他们大量投资，目前占据了国内轻钢结构近一半市场。与此同时，国内的轻钢结构企业也在竞争环境中成长，他们不仅具备轻钢结构的制作和安装能力，还具备一定的设计和研究开发能力。

轻钢住宅的未来

业界人士认为，轻钢结构建筑企业在行业发展中起着举足轻重的作用，轻钢结构建筑企业对市场营销战略、技术研发方向、人才任用等方面的把握，直接关乎行业发展前景。轻钢结构建筑企业在我国属于新兴行业，这些企业从其诞生起，不仅要面对与国际接轨的钢结构建筑市场问题，而且还要面对金融市场、技术市场、劳务市场、信息市场，更需要专门人士研究行业变化趋势，以备企业灵活应对。
在我国，轻钢结构建筑企业多种形式并存，既有全民企业、集体企业和个体企业，也有中外合资、合作企业，在我国境内独立经营的外国独资企业以及向我国输出轻钢结构建筑产品的境外企业。目前，行业竞争已经到了白热化程度。不同类型企业间的竞争主要是通过技术、产品、推销和服务等方式来争夺用户和市场，此外，企业在人才、资金及原材料等方面也展开了激烈的竞争。通过企业间的合理竞争，在轻钢结构建筑企业的外部，已逐渐形成利益共同体。在这样的市场背景下，要求企业在经营中不能仅考虑自身利益，还需考虑相关者利益，如顾客、供应者、销售者以及协作者的利益。如果这些关系处理不好，就会给企业带来经营上的困难。

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